|
||||
訊 明日新報記者安元實習生林單丹 在『國十條』政策出臺半個月、央行加息近十日後,樓市觀望情緒繼續加深,春節後天津市二手房交易市場掛牌量比1月份有所增長,與去年同期相比則有不同程度下降。
中原地產朱總經理介紹,天津市節後二手房整體掛牌量比去年同期增長約3%-5%。據記者采訪了解,不同戶型掛牌量變化幅度也各有不同,例如70平方米以下及70至100平方米的中小戶型掛牌量環比1月都增長一成以上,而100平方米以上的大戶型環比1月下降約10%。
記者走訪河西、河東、和平區等多家房屋中介了解到,春節加息後中小戶型的掛牌量有明顯增長,許多門店的房源掛牌量環比1月都有10%-30%的漲幅。『我家打算改善一下住房條件,本來想出租現在住的老房子,以租養貸。』在河西區我愛我家門店准備掛牌出售房屋的張女士告訴記者,『新政後二套房貸首付提高了,利率也漲了。如果按照原來的計劃貸款就要多還利息。所以我就想把老房賣了,少貸點款。』
另據業內人士透露,企業產、直屬公產房等房源則是近期二手房市場小戶型房源中最受青睞的新寵兒。『企業產和公產房只是出售居住權,其產權並不會記在個人名下。因此很多投資型買家都轉而關注這類房源。』
『我這房子買的時候15000元/平方米,春節後本來想掛牌18000元/平方米出售。但由於房齡不足5年需交全額稅,整體購買成本多出十幾萬元,眼下根本沒人問。』擁有270平方米海逸長洲住房的肖女士因此選擇暫不掛牌,先觀察市場走向。業內人士透露,由於總價高,大戶型房源眼下銷售速度比較緩慢,因此很多業主也都選擇觀望,而暫不掛牌。
龍盛地產的李經理分析說,在中小戶型房屋掛牌價同比去年都有近10%增長的情況下,100平方米以上的大戶型成交價上漲卻緩慢,相對於業主當時購買價位利潤空間不足。加之全額稅多數要購房者支付,成交價甚至很多不增反降,所以導致不少業主選擇觀望市場,不願掛牌。
即使是同樣的戶型,不同區域掛牌狀況也各有不同。例如,和平區以及河西區部分地段100平方米以上大戶型春節後掛牌量上漲10%左右,但河東區100平方米以上二手房掛牌量則普遍下降12%左右。美信地產廣東路店姜經理表示:『和平區次新房的特點就是面積比較大,通常兩居室也能達到120—130平方米。』我愛我家榮業大街店徐經理告訴記者:『因為擔心加息延續,原本有意購買中心地段房源的客戶年後也會加快出手。我們店裡的經紀人幾乎每天每人看房量都在10套以上。』