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天津北方網訊 前所未有的嚴厲限購令，明顯打亂了北京大部分開發商的開盤預期。據業內預測，3月開盤預售的項目只有25個，且老項目、郊區項目多，本來的陽春3月，很可能出現樓市供應的又一冬。
開盤：新盤少郊區多據中原地產分析師張大偉介紹，2月取得預售的項目目前僅1個，預計全月很可能不超過5個，創有網簽以來的供應最低谷。根據北京房地產交易管理網數據，今年全市預售的項目合計為7個，供應住宅總量為1126套。而目前北京住宅庫存已經分別下降到了期房住宅62530套、現房住宅庫存30142套，相比2010年年底住宅庫存已經下降超過萬套。
第三輪調控影響到開發商節奏，春節期間的蕭條市況，使得部分預計春節長假後開盤的項目，更加擔懮即將落地的調控影響。原本預計在2月開盤的19個項目其中半數都已經後延開盤計劃。2月份全月開盤的項目5個。而這一趨勢目前已經逐漸蔓延到3月份。
據中原地產統計，截至2月20日，有意向預期在3月開盤的項目合計25個，其中23個項目為老項目後期，超過七成的項目位於五環外。根據其統計數據，在25個項目中有15個已經基本確定了價格，全部是延續之前的項目價格，均未出現上漲。
交易：網簽降九成京版『新國八條』出臺後，本市房地產市場變化立竿見影，交易和租賃市場冰火兩重天，交易急劇下降，租賃成交則增加了35%。
記者從我愛我家了解到，2月16日，北京市『新國八條』細則出臺，新房、二手房、房屋租賃市場呈現出不同反應。2月17日、18日、19日3天，新房網簽量分別為141套、13套、1套，總計155套，比細則出臺前(14日、15日、16日)萎縮了88.67%。二手房網簽量分別為248套、32套、0套，總計280套，比細則出臺前萎縮了92.78%。
租賃：量增價漲而據我愛我家的統計，細則出臺後的租房成交比細則出臺前增加了35.5%。這一方面是正月十五後，返程人員增加帶來的季節性上揚；另一方面，也和細則限購的擠出效應相關。
對此，我愛我家市場研究院分析師表示，根據以往調控的經驗，未來1個半月左右，新房和二手房買賣市場會出現一定的觀望情緒和交易下降，但租賃市場會隨租賃旺季的來臨繼續呈現量增價漲的局面。記者趙陽
