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『新國八條』的出臺,基本上已宣告住房投資需求被徹底『管死』了,炒樓變得無利可圖。地產投資專家表示,由於此次樓市調控並未涉及商用物業,轉戰商用物業不失為明智之舉。
非住宅類公寓產品賣得火
由於不受住宅的限購和限貸政策影響,新春期間廣州一些開盤的商業物業賣得比住宅火,位於珠江新城馬場路上的公寓盤富力公園28,年初一、初二兩天客流量都非常可觀,樓盤推出的『一口價』單位在大年初一一早就賣得七七八八,發展商不得不臨時加推新單位應市。而在靠近琶洲大橋的一處望江樓盤,不少單位的均價在4萬元/平方米左右,不過這個樓盤的性質為辦公寫字樓,使用年限要比住宅『縮水』20年,水電費也比普通物業貴1/3。但樓盤的銷售人員表示,該樓盤總共450多套單位,去年底開盤後到現在已經賣掉了約2/3。『因為不受限購的制約,所以還是有不少買家入貨,有的人一次就買四五套。』
上周末,位於北京路步行街的商用物業金潤鉑宮開放樣板間,盡管天公不作美,周邊道路也因舉行廣府廟會實行交通管制,但樓盤現場依然看客盈門。市民黃先生說,因為自己已經買過房,不能再貸款,所以過來看看,為的就是不想手頭的資金貶值。另一市民李姨則表示自己已經下了定,並表示2.9萬元-3.5萬元/平方米的價格對她來說不算貴。
商業物業比住宅更具投資價值
種種跡象顯示,『新國八條』將投資住宅資金成本提高,購買第二套房首付高達6成,使得首付只要50%的商用物業關注度快速昇溫。尤其是眼下各地愈演愈烈的限購令,將投資者擋在住宅門外的同時,也在不斷推高商業地產的吸引力。
『CPI高企,市民都尋求資金保值,目前除了股市外,樓市是最佳的投資途徑。不過現時投資哪類物業更好?』廣州中原地產市場部總監李粵湘分析,此次樓市調控並未涉及商用物業,轉戰商用物業不失為明智之舉。
地產經濟研究專家鄧浩志更認為,相對住宅而言,商用物業面臨的政策壓力小,而且商住價格倒掛也導致商業項目有價格回歸的需要,所以未來商用物業整體會比住宅更具有投資價值。
廣東省房協理事趙卓文分析,目前國內房地產開發結構偏重住宅。在『新國八條』抑制住宅需求的影響下,未來商用和寫字樓物業可能迎來一個爆發期。