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『目前均價是7000元/平方米,剩的房源不多。如果再開盤就不是這個價錢了。』昨日(2月22日),位於北京市通州經濟開發區雲杉路附近的某小產權樓盤售樓中心的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。
小產權房通常是指一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或由農民自行組織建造的『商品房』。
在上述樓盤的客戶登記表上,記者看到自2月19日以來的幾天中,前來諮詢的購房者有三四十位。翻閱前段時間(『京15條』出臺之前)的登記記錄,記者發現每天只有一兩位客戶,有時候幾天纔有一位。『上周六有十幾個客戶來看房。』工作人員表示。在售樓人員看來,『京15條』的出臺間接刺激了小產權房市場。
『雖然是一字之差,一大一小,但小產權房實則是「無產權房」,現行所有的法律都不承認,不能算是合法的產品。』北京房地產業協會副秘書長陳志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
價格『水漲船高』
『以能接受的價格在北京擁有一個自己的家』是不少購房者的願望,這也是小產權房擁有市場的原因之一,『京15條』的出臺加劇了更多人的渴望。
《每日經濟新聞》記者了解到,去年『通州新城』的消息傳出後,不但通州地區的商品房一躍破『3萬元』的大關,包括通州地區幾個地理位置較優越的小產權房也躋身『萬元俱樂部』。
被稱為北京最大的小產權房太玉園小區,記者采訪該小區的住戶後了解到,去年初,該小區二手房的成交均價一度從6000多元飆昇至10000元左右,並且前來購房的人還不少。但隨著新一輪調控,小產權房也暫時進入『休眠狀態』。
『最近明顯感覺看房的客戶多了。』太玉園附近的中介人員向記者表示,目前太玉園的二手房均價已賣到8000元,雖然相比去年4月新政出臺前的萬元均價有所回落,但他仍熱情高漲地表示,『現在,小產權房迎來的是春天。』
當談到上述房屋是否能轉成大產權時,中介人員和售樓人員的態度變得保守了許多。『這個還真說不好,但你自住肯定最合適。在北京哪能花60萬元買個小兩居,而且現在不買,價格還會漲。』房山區良鄉某小產權項目的售樓人員表示。