又到一年『羅生門』時間。房產稅、限購令……『最嚴調控』舉措引發的一系列問題成為全國『兩會』代表委員們關注的焦點。相比依然高企的房價本身，代表委員們更加關心樓市調控的方式以及效果。

　　全國政協委員、河南臺興房產有限公司董事長王超斌認為難度不小，『實際需求其實並沒有減少，只是被壓制了。出於成本的考慮還有對政策調整的預期，以及對需求的判斷，開發企業不一定就會大幅度調整房價。不僅如此，一旦限購取消，難保市場不會出現報復性的反彈。』

　　全國政協委員、廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔近日則稱，調控壓力很大，北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%，『賣不出去，肯定要降價』。黃文仔預測，希望今年樓市『回落20%』。

　　從開發商角度，王超斌建議，開發商需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50餘項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用佔到開發成本的33%，因此控制房價應取消部分行政性費用。

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛也認為，中國各地房地產市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過，一方面要為企業減負，但也要『嚴格控制開發商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單』。

　　在各地加速落地的樓市調控『國八條』細則中，限購、限貸被視作威力最大的兩記殺手?。而對於這一限制消費需求的政策，業界也素有異議。爭議的焦點之一，是打擊面過廣。

　　王超斌就認為，限制二套房貸打擊投資、投機可以理解，但首套房的優惠取消卻加大了普通人的購房成本。對於限購令，王超斌認為這是『在大城市築起了一道籬笆牆，把許多有正常購房需求的外來人員擋在了外邊』。

　　王超斌還舉例稱，有人在北京工作了三四年，但因為拿不出五年的納稅憑證就不能買房，人家給北京作出貢獻，不讓人家買房沒道理。

　　對於改善型需求，王超斌認為限購令同樣存在『誤傷』，『如果有人有兩套住房，想把其中一套置換成一套更大的，目前來看，他再買第三套房就會被限制，這種情況就會影響到他正常的改善型需求。』

　　全國政協委員、北京大學經濟學院教授李慶雲說，由於中國的房地產市場化起步很晚，人多房少，市場房源存量不足的問題會長期存在，所以限購政策應該有一個中長期的計劃。

　　全國政協委員、清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵是『限購令』的擁護者之一。在李稻葵看來，『限購』是常規調控手段失效的情況下所能采取的最後一劑藥，在目前地產價格持續攀高的形勢下，『限購』就像給高燒病人的一劑退燒針，『有其副作用，但無疑是必需的』。