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據經濟之聲《央廣財經觀察》報道,全國政協常委、著名經濟學家厲以寧建議在房價調控上限購改限售,就是改限制購買為對二手房的銷售進行限制,調控房價為什麼要對二手房銷售進行限制?限制二手房銷售真的能抑制住房地產投機嗎?從國外的經驗來看,限售的效果到底如何呢?
經濟之聲特約觀察員,資深房地產專家韓世同研究員做如下評論。
主持人:您覺得怎樣通過限購和限售,達到大家住房改善的目的?
韓世同:厲先生講的限售我們在某個程度上已經開始實行,比方說我們現在在五年內,要是轉讓新購房的話要征5.5%的稅,這個稅其實比較高了。這裡面只是多設幾個門檻,比如說一年是多少,二年是多少,三年是多少,基本上就可以達到厲先生說的狀況。
但是有一個情況,就是厲先生舉的例子,因為新加坡的保障性住房就是祖屋佔到百分之八十幾,實際上他的商品房只佔了不到20%的比例,我不知道厲先生講的是商品房還是保障性住房,我們的保障性住房也是嚴格限售的。但是我們現在的限購實際上並不是要剝奪公民購買房的權利,只是剝奪部分少數公民擁有三套以上住房的權利,那麼我覺得這個應該還是合理的。就像厲先生講的例子,孩子到了18歲又可以買兩套了,一個家庭父母可以買兩套,中年人又可以買兩套,年輕人長到成年人又可以買兩套,差不多一個大家庭可以買6套,我覺得目前這個限購並不是禁購,而且北京在對外來的購房上面設檻設的高了一些,引起了社會上的反響比較大。但是就這個購房來講,適當的限制就是保證合理的自住,改善合理的投資需求我認為是適當的,但對不合理的多套持有的投資,就是三套以上的,我覺得這個限制是必須的。而且還應該形成一個長期的政策。
主持人:您覺得現在的限購政策對於改變現在的狀況來說,是起到一定的作用。厲先生也談到一點,限購作為短期政策可以,但長期不行,您怎麼看待短期和長期?
韓世同:目前我們這個市場可能還過渡依賴於大量的投資,因為房價很高,實際上很多你即使不限購,現在的那些剛性需求也買不起房,你不讓他限購,實際上他已經被限購了。我覺得在目前高房價的情況下,的確是不得以纔采取這樣的政策;等到若乾年之後,我們的保障性住房發展起來了,完全解除了對商品房的限購,這個也問題不大。但是作為目前短期內要不做適當的限購的話,少數的有錢人可以把所有新增的住房全部買光,而改善型的和剛性需求的這些人他們就買不到房子,這樣的話反而是造成了不合理的現象。
主持人:所以您認為現階段通過限購的方式是抑制房價的一個必然選擇?
韓世同:也是不得已的選擇,但是如果調整好的話,形成一個長期的政策,我認為還是能夠保障合理的投資和自主改善需求的。
主持人:但是有一位網友的提到,限售也並不能夠解決問題,限售後可能炒房者也會把房子囤在手裡繼續炒。他認為應該把限購、限售再加上房產保有稅這三個階段結合起來纔能夠擠掉房產的泡沫,您怎麼看這位網友的觀點?
韓世同:我們現在的國八條,不光有這三條,還包括有更多的,包括在土地供應增加、保障性房加大、包括制定房價控制目標等等,這是很系統、很全面的,我覺得目前這個政策關鍵還在執行和落實。當然我們還要加快保障性住房的建設進度,但是一下子建的太快,資金、土地得不到落實的話,就不能夠達到我們預想的目標。