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新華網杭州3月16日專電(記者方益波)房價越來越高,引發不少抱怨聲。不少人覺得,樓市存在的主要矛盾是窮人買不起房、“沒房住”。但浙江大學最近的一項課題研究表明,在杭州這樣住房制度建設較爲成熟的經濟發達地區,房地產市場的主要矛盾是“財富差距拉大”引發的焦慮,加大保障性住房建設可以解決“沒房住”的問題,但並不能緩解“財富差距拉大的焦慮”,由此引發的社會不滿情緒在政府大建保障房之後還將繼續存在,如何疏導需要開展多管齊下的社會綜合工程。
杭州的房地產市場在中國樓市一直具有較強的典型意義,這個城市的市場信息備受關注,其相關數據常常對中國樓市具備較強的標本價值。
浙江大學房地產研究中心前不久完成了“杭州市公共租賃住房‘十二五’規劃研究”課題。他們的報告指出,公租房作爲衆望所歸的樓市調控新措施,一直強調目的在於覆蓋兩個“夾心層”:一是無力購買商品房、但又超過了經濟適用房申購標準的羣體;二是無力購買經濟適用房但又不超過廉租房政策標準的羣體。但課題組經過實際測算,認爲第一種夾心層僅佔全市市區總戶數0.32%,約爲2054戶,第二種夾心層實際上在杭州這樣的城市並不存在,本地戶籍人口的住房困難並不像想象的那麼突出。
據調查,需要政府通過公共租賃房進行保障的人羣,主要是非戶籍常住人口和新就業大學畢業生。據統計,在杭州市區約有14萬人。
住房條件並不差,爲何我國房地產問題還如此尖銳?據分析,住房市場價格持續快速上漲,引發社會心態嚴重焦慮,但這種焦慮並不是“沒房住”的焦慮,而是收入增長遠遠跟不上房價漲速引發“落後感”的焦慮。