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從1月底開始,青島、北京、成都、上海、天津等城市的限購細則紛紛出臺,加上傳統季節性因素的影響,2月以來,各城市二手房成交量環比均有大幅度得下滑。其中一線城市跌幅更加明顯,北京、上海、深圳成交量跌幅均在60%以上。相比之下,雖然二線城市基數較低,但成都、杭州成交量環比跌幅亦超過50%。天津跌幅最小,爲52%,青島作爲二線城市,成交跌幅已超過一線城市,達到74%。
與成交量大幅跳水相比,二手房成交價格並沒有因政策“應聲而倒”。2月各城市成交價格有漲有跌,但總體波動幅度不大。其中,除北京價格略漲2%外,上海、杭州、深圳等地價格均出現一定程度下滑,幅度在10%上下。從現狀來看,除天津外,主要區域的成交均價均低於去年9月份的水平。
2月二手房佔全部房屋成交的比例,較前兩月有明顯增加,其中北京最高,提升了13個百分點,而上海更是達到了83%的水平,2月份市場交易向二手房傾斜的趨勢進一步加強:北京、深圳的二手房交易量已分別達到新房的兩倍,上海更是超過4倍。 2月份限購令導致開發商紛紛採取觀望捂盤的態度,新盤開盤量的驟減是導致市場結構劇變的主要原因。(完)