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發改委表示,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。各級價格主管部門,要抓好《商品房銷售明碼標價規定》的落實,大力加強商品房銷售領域的價格行政執法,對不執行明碼標價規定、明碼標價不規範,或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行爲,要依法嚴肅查處,切實維護消費者的合法權益。對情節嚴重的典型案例要予以曝光,以儆效尤。 (新華社)
直擊津城“明碼標價”現狀
第一天看好的房,第二天就漲價了!此前,購房者面對開發商的隨意漲價行爲,常常無可奈何。5月1日起,這樣的事情很難再發生——發改委《商品房銷售明碼標價規定》明確,5月1日起商品房銷售一套一標價,經營者不得在標價之外加收任何未標明費用。商品房銷售價格明碼標價對外後,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。市物價局相關負責人表示,接到文件後會馬上進行協商,制定適應天津實際情況的執行方案。
記者調查
仍有樓盤未公示價格
今年2月底出臺的“津十條”中,已對商品房明碼標價進行了類似於發改委的規定,並要求市國土房管局將每套房屋的銷售單價上限在市房地產綜合信息網上公佈。昨日,記者對南開區、西青區部分在售項目進行了走訪,發現目前的公示內容大多爲房號所對應的整套房源售價,只有部分樓盤在顯著位置張貼了房源信息。
在南開區仁恆海河廣場銷售中心,入口處的明顯位置張貼着“一期2號樓房源明細表”,包含“房號”“預測建築面積”“單價”“總價”等信息。至於發改委規定中提到的代收代辦收費和物業服務收費相關標準,記者並沒有找到公示信息。對此,銷售人員表示:“消費者購房時還需交納契稅、維修基金等,這些費用有統一的徵收標準,沒有必要再公示出來。物業費則牽扯到很多問題,比如項目銷售時物業公司還未確定,沒辦法公示。”
在城廂東路附近的某項目銷售中心,記者沒有找到相關房源信息公示表。銷售人員解釋說:“6號樓房源還沒有開盤,因此信息未進行公示。待相關房源領取銷售許可證後,購房者會第一時間瞭解到每套房源的售價。”在南開區紅旗南路某項目售樓處,銷售人員從前臺拿出銷控表接待看房人。“我們只有幾十套房源了,沒有公示的必要。”總體上看,除一些基本信息及價格外,天津鮮有開發商對房源進行更詳細的公示,代收費項目、物業費、車位配比、基礎配套等均沒有擺到明面上。
購房者
對價格真相仍有擔憂
發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》,受到購房者熱烈歡迎,但也有很多人表示,僅明碼標價不能解決房地產調控過程中的價格欺詐問題,依然需要更全面的措施及更嚴格的執行來配合。
購房人趙小姐表示:“以前看房得到的多是均價或起步價,而實際購買價會高出不少,搞得自己很被動。如果以後能全部明碼標價,開發商只能優惠不能提價,就能避免預算突然不夠的問題了。”劉先生則表現出擔心:“希望明碼標價不要流於形式。如果只要求開發商公示是沒有用的,他們可以說好房源已售完,等其他房源賣掉再以購房人退房爲由拿出來賣。該捂盤還是捂盤,關鍵是誰來監管,怎麼監管。”
開發商
現在已經很難漲價了
“之前對商品房預售方案的監管力度不大,確實存在開發商捂盤惜售、隨意漲價等行爲,嚴重擾亂了正常的市場秩序。”資深業內人士傅曉冬表示,“津十條”實施以來,開發商隨意漲價的行爲基本被遏制了,隨意漲價行爲將被主管部門嚴查。與此同時,天津新建商品住宅成交連續走低,房源漲價被開發商“自覺杜絕”。
天津大通投資集團有限公司地產投資總監吳志勇表示,目前來看,如果開發商上調在售房源價格,要經過繁瑣程序,隨意漲價很難再現。“房屋銷售期間,開發商如對銷售單價上限進行上調,需將調整後的售價重新向市國土房管局備案,市國土房管局將調整並備案後的售價上限於兩個工作日內重新在綜合信息網上公佈。開發商應將備案後的售價上限於兩日內在現場重新公示,整個過程非常繁瑣。”
財經觀察
明碼標價能否根除坐地起價
業內人士認爲,《商品房銷售明碼標價規定》將物價部門納入房地產調控監管陣營中,對打擊“捂盤惜售”將起到積極作用,不過具體效果如何仍要看政策執行力度和相關配套措施的完善情況。“總體上看,同一套商品房幾天之內連續漲價很可能成爲歷史。”
上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示,發改委此次出臺的規定與此前調控最大的不同在於:“不像以往通過房管部門的條線進行管理,而是從物價管理的條線對房屋銷售進行監管和控制。對於普通購房者而言,在與開發企業發生價格糾紛時,又多了一條投訴渠道。”
也有人提出,開發商是否會以“高價申報、低價售房”方式規避責任,方便擡價。中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,根據有關要求,開發商在對外公佈銷售價格前,需要向地方房管部門進行申報。在售房時,價格只能低於申報價格,高出必須重新申報。“目前,天津申報上限以項目周邊同水平項目均價作爲參考。如果申報價格很離譜,房管局根本就不會批。”鍾文輝說,“開發商要提高售價,可以重新申報。如果確實因爲其所在區域價值提升,可以獲批,隨意提價肯定不行。”