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如果把前幾天的搶鹽風潮與近年來的炒房現象作一對比,則能有一些新的啓示,換句話說,從搶鹽現象中,我們能進一步明白這些年房子爲什麼漲價以及如何控制房價瘋漲。
每個人都要吃鹽,這和住房一樣,也是剛性需求,但爲何多年來鹽一直夠吃,並沒漲價,而近日突然就供不應求進而漲價了呢?無非是以往人們買鹽都按需購買,吃多少買多少,不囤積,而現在則出於恐慌一人買好多袋。房價上漲也是同理,如果每個人買房都爲自住,那麼房子本來是夠用的,因此房價應該是平穩的。然而,這些年來恰恰有很多人買多套房子佔着,坐等升值,或轉手投機,於是房子就供不應求了,價格就漲了。
事實說明,不管什麼東西,只要炒,只要有人囤積,小到鹽大到房子,價格都會飛漲。而且,對生活必需品的炒作,政府尤其要高度重視。在其他市場,不論是黃金、股票還是郵幣卡,都有其自身調節機制,價格過高後,參與者會拋售離場,價格就會回落。而且參與者風險自擔,不會影響到市場以外的人———不論股票、郵票還是黃金,就算價格再高,也與普通百姓無關,老百姓有“不玩”的權利。
然而食鹽和房子就不同了,囤積炒作推高價格後,由於其生活必需品性質,老百姓沒有“不玩”的權利,不僅必須參與,而且要高位接盤、高價購買,這就形成投資者對普通消費者的綁架,政府不能坐視不管。
目前由於食鹽供應得到保證,搶鹽風潮已經平息。不過,房子的供應可就不像食鹽那樣說增加就能增加,蓋房的速度掌握在開發商手中,況且土地也是有限的,近年來炒房者就是看到這一點,纔有底氣囤積房子,綁架普通老百姓———反正你早晚得買房。不過,如今的限購令已經一定程度上遏制住了一部分不合理購房需求,這樣算來,不遠的將來,住房供應或許可以達到一種平衡了。因此,有理由相信,不久之後房價也會回落到相對合理的區間。(完)