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倪金節 中國人保資產研究所客座研究員
原題:受房價影響的遠不止10%人羣
縱使房價隻影響那麼一小羣人,有房人都不抱怨高房價,但是這些與整體經濟金融安全、產業結構調整和國強民富的使命相比,簡直不值得一提。
日前,中國房地產業協會副會長顧雲昌表示,現在只有80後畢業生和農民工這兩種人對房價的抱怨最大,而實際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。(據3月23日《經濟參考報》)
照這麼說,既然高房價隻影響一小羣人,那房地產調控還有必要嗎?
需要注意的是,對房價抱怨的絕不僅僅是無房的80後和收入較低的農民工,80後的父母呢?農民工的家人呢?如今要購買一套房,通常需要兩代人甚至三代人的所有積蓄方可完成首付,考慮到這些因素,抱怨房價的人羣恐怕會呈現出幾何狀的增長。除無房人羣外,有住房的家庭對高房價就不抱怨了嗎?那些一大家人“蝸居”在一套小房子裏的,由於房價暴漲,想升級住房條件需要付出更多成本,他們急於擺脫現狀,又無力承擔房價,恐怕怨聲更大。如果再加上這些人羣,恐怕“抱怨人羣”遠遠不止10%了。
中國房地產市場繁榮到今天,房價早已經不是是否存在泡沫,該漲還是該跌的問題了。縱使房價隻影響那麼一小羣人,有房人都不抱怨高房價,但是這些與整體經濟金融安全、產業結構調整和國強民富的使命相比,簡直不值得一提。
我們不妨再做一個大膽的假設,縱使有這麼一天,按照前幾年的房價泡沫堆積速度,連80後和農民工羣體都成爲有房羣體,全民都能享受房地產增值所帶來的財產性收入,每個人都能在房價的擊鼓傳花中笑逐顏開,但是這一切對於中國經濟意味着什麼?不過是更大的泡沫式繁榮。
其實,最近幾年只要我們稍稍在全國的各個城市穿梭,和一些企業家、小業主交流,就不難發現隨着房地產的超級繁榮,已經讓中國經濟的所有領域深陷其中,上世紀二三十年代和90年代後期,不少人無比自豪的“實業心”已消失殆盡。如今隨處可見的房價飆漲,買套房僅僅幾年就得數十萬、數百萬回報的“神話”,任誰的實業之心,理想之神,也會不禁盪漾。
無數的歷史和現實證明,房地產泡沫是這個世界上最邪惡的泡沫,其對整體宏觀經濟難以產生實質性的推動和發展,更多是增加着虛幻的GDP規模,並不斷綁架一個國家的金融系統和大部分產業。不像互聯網泡沫,一定程度上推動了整體經濟的高速發展,也使人類科技達到了一個前所未有的高度,它所帶來的經濟效益遠遠大於泡沫破滅所造成的損失。
從這個角度來說,受住房問題影響的不僅僅是無房戶,而是所有人。因此“擠泡沫”是中國房地產必須要面對的議題,早做比晚做好。