地方物價部門加盟樓市調控，新政能否打擊“坐地起價”需看政策執行力度

　　從5月1日起，全國所有商品房(包括二手房)在銷售中都將實行“明碼標價”和“一房一標價”，經營者不得在標價之外加價銷售。

　　昨日(3月22日)，發改委發佈了《商品房銷售明碼標價規定》(以下簡稱《規定》)。

　　事實上，從去年開始，北京就推出商品房明碼標價政策，以打擊個別企業“坐地起價”行爲。在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，中國房地產研究會副會長陳國強認爲，當這一政策推廣到全國，其暗示作用開始凸顯：將風險推給開發商，引導其審慎合理地定價。

　　由於規定明確要求各級價格主管部門要抓好規定的貫徹落實工作，這意味着除了住建部門、土地部門、房管部門之外，地方物價管理部門將正式介入到房地產調控當中。

　　對於新政執行效果的擔憂，發改委價格監督檢查司有關負責人昨日稱，“我們全國有3萬多人的價格監督檢查隊伍。今後將組織專項商品房價格檢查，確保上述政策的落實。”

　　近些年購房者遭遇“價格歧視”的現象屢見不鮮：繳納定金後，房價卻在此前承諾的基礎上“步步高昇”，甚至高出購房者的承受能力。但由於搶購者衆，最後仍不得不以高價成交。

　　“這是一種典型的哄擡物價手法。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒向《每日經濟新聞》記者表示。

　　同時，在市場向好的情況下，捂盤惜售然後坐地起價的情況同樣不少見。即便商品房預售制度規定必須嚴格按照預售價格銷售，真正執行者仍寥寥無幾。

　　陳國強表示，在賣方市場中，購房者長期承受着“信息不對稱”帶來的損失。上述《規定》正力求維護消費者的權益。

　　根據《規定》，除明碼標價、一房一價外，經營者還必須公示預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等基本資料；還需公佈當期銷售的房源情況，以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積；還需公佈商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準，以及各項物業服務的收費標準和收費依據等信息。

　　此前，供需雙方“信息不對稱”導致房屋銷售和使用環節出現各種糾紛，房地產業也被指“開發商握有定價權”。陳國強表示，銷售環節各種信息的公示，有助於改變上述狀況，維護消費者權益。