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人民網海口3月27日電(記者陳偉光、毛雷)近日,記者在採訪中瞭解到,隨着“限購令”的影響逐漸顯現,雖然有着
“離島免稅”政策利好的刺激,但海口仍是有大批房產中介因爲生意慘淡而選擇“關門歇業”。
3月27日,記者在海口市五指山路等路段看到,部分房產中介已經打出了“鋪面轉讓”的標語,而一些正在營業的房產中介店面也是“門可羅雀”,但各個中介的房源卻很充足。
五指山路一家房產中介的工作人員告訴記者,自從“限購令”出臺之後,生意確實很難做,“現在幾乎所有的人都在觀望,沒辦法,有些扛不住了。”他說,他們店裏已經有員工開始陸續辭職,如果情況繼續惡化下去,關門是遲早的事。”
在金濂路的金山社區附近,記者發現,一家中小型的房屋中介公司已經選擇關門,具體關門之後選擇別的行業無從得知,但從附近居民的口中獲悉,這一家中介公司開業的時間並不長,就在去年房地產熱的那段時間纔開業的,如今纔過去一年時間就再也扛不住了。
同時,在南沙路、大同路等地方,都有一些中介公司選擇了關門。
業內人士告訴記者,目前,隨着“限購令”的不斷髮揮威力,商品房銷售一直處於低迷,其中最爲主要的原因在於房價太高,市民面對高房價之下都紛紛選擇了持幣觀望態度,而一些二手房住宅相對新房價格還要高,對於市場低迷現象死扛價格,不肯對價格作出讓步,導致了整個市場反應低迷。
記者在採訪中發現,雖然目前房地產市場低迷,但是不少商家依舊對價格不鬆手,這儼然已經成爲了一種行規,誰都不肯先對價格鬆動,都不願意去觸碰這個敏感的價格線。
業內人士告訴記者,目前購房者觀望的情緒還比較濃厚,而開發商和經銷商又不願意輕易對價格鬆口,導致目前雙方還是處在一個博弈的階段,但是目前市場低迷的情況之下,價格不作出調整是收不到銷售反彈的效果。
此外,加上一些房主在銷售房子時,都把市場值估得太高,不肯對價格進行讓步,而中介作爲中間人,無法對房屋的價格大幅度的價格讓步,所以才導致價格依舊在一個高點上徘徊,所以目前主要是市場出現積極的變化,房主肯重新估算目前市場需求值,才能夠扭轉市場低迷狀況,價格也纔會出現下滑。
面對中介公司關門潮的現象,海口中介市場新一輪洗牌已在所難免。據記者走訪10多家小中介公司瞭解得知,3月以來,大部分小中介至今成交業績還是零。按目前的市場行情,一個店面維持正常運轉所需費用至少在5000元以上,如果沒有佔中介利潤大頭的房產交易單支撐,關門歇業的現象還將會繼續。
與一些小公司準備關門減少損失相比,一些資金相對雄厚規模較大的中介企業卻在悄悄籌劃着擴張。而這些公司往往在名氣和人氣方面都非常佔優,並且也經歷過大起大落的考驗,所以對市場低迷現象可以從容應對,有一套營銷策略。
據瞭解,去年在海口新開的中介公司非常多,行業也極其不規範。業內人士表示,雖然目前還未形成大規模的“關門潮”,相信此輪低迷過後,存活下來的中介公司將會更規範,更具服務性。