據新華社北京3月30日電 繼出臺地方最嚴的樓市“限購令”之後，北京市政府29日晚再度重拳出擊，確定今年新建普通住房價格“穩中有降”的控制目標。從而，北京成爲國內首個提出“降”字房控目標的城市。

　　北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人說，北京新建普通住房是指住宅小區容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房爲主，包括普通商品房和保障性住房。

　　2010年北京房價基本上仍是逐漸走高的態勢，到年底又站在高點。而今年頭2個月北京新建商品住宅的價格在去年底高房價基礎上，又出現持續環比上漲。這意味着要實現今年“穩中有降”的目標，今後幾個月房價必須出現實質性的下探趨勢。

　　“從多年來北京房價持續上漲來看，這有一定難度。”中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯表示，提出“穩中有降”可能引發房價增速大幅下降，但房價大降比較困難。

　　據中國房地產業協會副會長朱中一分析，就全國而言，客觀存在的通脹壓力及地方政府對房地產業的依賴也對房價下降是個挑戰。但調控力度的加大，將進一步加劇市場的觀望，促使市場交易量下降、價格下調。

　　北京易居房地產研究所所長牟增彬表示：“雖然落實控制目標難度大，但有決心纔能有執行力。後市降價是大勢所趨，但只能是‘循序漸降’。對於樓市賣方而言，當前已經是‘現金爲王’，誰先降價，誰可能處於主動。” 

　　事實上，北京已經出現降價苗頭。香港金達利築地北京公司副總經理陳玉城說，新上市項目開盤價普遍低於預期，有些比周邊項目低10%，近期遠洋一方潤園項目更是大幅降價。 

　　朱中一認爲，應發揮調控政策組合拳的效應，通過嚴格執行限購、限價、差別化信貸、擴大供應、發展保障房等多種方式，能取得一定效果。尤其是一些前期漲幅過快的項目，後市仍有降價空間。

　　對此，中國城市科學研究會住房政策和市場調控委員會主任婁立平指出，經濟發展越迅速、水平越高的城市，其結構矛盾往往越複雜，因此採取的手段必然更加嚴格。另外，首都地位也賦予北京特殊的責任感。