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【主要業績摘要】
* 營業額增加35%至人民幣246億元 * 純利增長53%至人民幣44.6億元
* 淨負債與權益比率下降至94% * 每股盈利爲人民幣1.35元
* 建議派發末期股息每股人民幣0.4元
* 集團提高2011 年的銷售目標至人民幣400億元,並計劃於13個城市推售超過39個項目,
交付可售面積合計約達290萬平方米。
* 截至2011年3月24日,集團現有之土地儲備總量達2,475萬平方米
日前,廣州富力地產股份有限公司 (“富力地產”或連同其附屬公司“集團”;股票編號:2777) 公佈截至2010年12月31日止年度的綜合業績。
集團的營業額上升35%至人民幣246億元,主要來自物業發展的人民幣230億元、物業投資的人民幣3.75億元及酒店營運所得的人民幣6.1億元的收入。純利增長53%至人民幣44.6億元,物業發展利潤增加40%至人民幣37.7億元。淨負債與權益比率下降至94%,每股盈利爲人民幣1.35元。
董事會建議派發截至2010年12月31日止年度之末期股息每股人民幣0.4元。
富力地產董事長李思廉先生表示:“在過去一年內,政府積極推出多項措施以遏止過熱的樓市,集團作爲業內最有信譽的房地產開發商之一,在這個充滿挑戰的經營環境下,仍然創下佳績。我們期內的銷售數字保持強勁,錄得人民幣320億元的歷史新高。同時,亦於多個城市發展項目,維持平穩的進度,並按時竣工;土地儲備方面,集團於期內在現有的基礎上補充了八幅優質土地。”
集團之2010年協議銷售總額上升33%至人民幣320億元,超過預期人民幣300億元的目標。可銷售面積則增加了6%至247萬平方米。其中廣州、北京以及天津的銷售表現仍然亮麗,共佔總銷售額的71%;相比去年錄得的75%爲少,原因是其他城市的份額提升所致;尤其是重慶、太原及海南合共錄得銷售額佔整體的18%。集團繼續專注於發展住宅物業,佔協議銷售總額的80%,而其餘20%則來自商業物業銷售。
在回顧年內,集團錄得人民幣230億元的物業銷售營業額,可銷售面積約爲225.6萬平方米,增幅各爲35.3%及30.6%。整體平均售價由每平方米人民幣9,830元上升至人民幣10,180元。廣州佔物業發展之營業額31%;北京佔26%;天津則佔18%,另外,重慶、太原及海南貢獻集團的營業額有所提升,各佔總營業額約5%。
集團現有的投資組合中的主要物業之表現獲進一步改善,集團旗下四間營運中的酒店平均入住率均上升至新高點。尤其是位於廣州市的廣州富力君悅大酒店及廣州麗思卡爾頓酒店因受惠於亞運會的正面影響,其升幅最爲顯著;該四間酒店全部實現正現金流。此外,位於成都市中心的富力熊貓城天匯商場於2010年11月正式揭幕,併成功吸引多家首度進入成都零售市場的國際品牌進駐,預期天匯商場可爲集團帶來穩定的租金收入。
土地儲備方面,集團持續奉行謹慎的政策。於回顧年度內,先後在六個城市包括北京、天津、上海、太原、惠州和南京,合共收購了八幅優質土地,建築面積爲378萬平方米;其中三項收購是與一名或多名夥伴合作的合營項目。截至2011年3月24日,集團現有之土地儲備總量增加至2,475萬平方米,足以支持集團未來的發展需要。
前 景
集團預期國家將繼續推出遏止樓市過於熾熱的措施,因而審慎地提高2011年的協議銷售目標達25%至人民幣400億元,並計劃於13個城市推出超過39個項目,交付290萬平方米的可售面積。
集團將繼續遵循有紀律和審慎的土地儲備策略,以避免購買價格過高的土地。同時,於較大型發展項目上,集團會與信譽良好的房地產開發商攜手合作。以近期 (即2011年1月)購入一幅廣州越秀區楊箕村的土地爲例,其優越的地段及非常合理的價格已進一步說明了集團的土地儲備策略。
李先生總結說:“集團認爲當局在2011年內不會放寬現時的調控措施與信貸狀況。雖然經營環境充滿挑戰,集團決心採取更審慎及戰略性的經營策略。我們將不斷探索具成本效益和創新的方法來加強我們的融資渠道,並繼續持有足夠的現金流作爲我們的首要之務。集團會密切監察市場趨勢,並作好準備;適時按市況調整業務計劃。”
公司資料
富力地產成立於1994年,是全國主要房地產開發公司之一,集中開發及銷售中檔至高檔房地產項目,以中等至中高等收入居民爲目標客戶羣。時至今日,富力地產的業務已經由基地廣州擴展到了其他十二個城市和地區,包括北京、上海、天津、崑山、西安、重慶、海南、太原、瀋陽、惠州、南京和成都,從而公司的規模更上一層樓。 除了開發及銷售優質私人住宅物業外,公司亦開發、銷售和出租商用及辦公物業,以及從事提供其他房地產相關配套服務,包括建築與工程設計、工程監管、物業管理及房地產代理服務。最近,富力地產的開發項目更趨多元化,業務範圍已擴展至酒店及商場,如今,我們已擁有四家已投入運營的酒店,包括廣州的富力麗思卡爾頓酒店及富力君悅大酒店,北京的富力萬麗酒店及富力快捷假日酒店。