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天津北方網訊:記者上午從有關部門獲悉,2011年3月,全市二手房成交活躍度持續走低,成交總量與去年同期相比下降30%以上。
來自市國土資源和房屋管理局統計數據顯示:上月本市二手私產住宅共成交4684套,比受春節假期交易暫停影響的二月份成交量上漲43.0%,但比去年同期下降35.7%。二手房成交面積爲36.4萬平方米,環比上漲36.2%,同比下降38.9%;成交均價爲7725元/平方米,環比上漲0.6%,同比上漲18.8%。其中,中心城區二手房成交均價爲9709元/平方米,環比上漲0.5%,同比上漲13.6%;環城四區成交均價爲7002元/平方米,環比下降0.7%,同比上漲23.7%。
業內人士分析指出,受政策影響市場中部分購房需求受到抑制是造成上月成交量下滑的主要原因:一方面,限購、限貸等政策對於市場中投資投機型需求產生了直接的抑制作用,差別化信貸政策的執行、交易稅費的提高也使得部分購買力有限的改善型需求入市受限;另一方面,新政出臺令短期內市場處於政策消化期,絕大多數購房者對於未來房價走勢產生觀望心理,因此部分改善型自住需求和剛性需求在短期內持觀望心態,將交易計劃暫時擱置也是成交量下滑的原因。但根據我愛我家、中原地產等研究機構統計,二手房市場並未出現大範圍的降價現象,同樣也是由於二手房業主觀望心態較濃所致。記者劉英潮