天津北方網訊：4、5月份是樓市傳統的春季銷售高峯，但地產市場在新政影響下仍舊繼續降溫。經過六週下挫和兩週連續反彈後，上週本市商品房價格再度大降6.98%，成交量降幅也再度高達四成左右。

　　市區商品房均價環比下跌7.41%

　　市中心樓盤的量價齊跌讓上週樓市整體降溫。據國土房管局《每日房價》統計顯示，上週本市市內六區商品房成交均價18926元/平方米，環比下跌7.41%。儘管環城四區、濱海新區和郊縣五區的商品房成交均價環比都有不同程度上漲，但依舊沒能改變商品房整體價格下跌的趨勢，環比下降幅度達到6.98%。

　　業內人士表示，市內六區樓盤價格一直居高不下造成成交熱情下降，性價比相對更高的樓盤成爲剛性需求買家關注的熱點，市內六區價格相對較低的樓盤成交量偏高，這也是造成市區商品房成交均價下跌的關鍵原因之一。

　　二手房中小戶型成交佔八成

　　二手房市場上週走勢越發平穩，中小戶型成爲目前二手房市場的主要支撐力。據統計，上週本市二手房成交面積環比微漲1.7%，成交均價略降0.4%，基本與前一週持平。

　　“從3月份開始90平方米以下的中小戶型基本佔到總成交量的八成左右，尤其是市內六區，這種特點更加明顯。”我愛我家地產中介企劃部經理陳萌表示，大戶型成交乏力是眼下二手房市場的突出特點。

　　剛需和階段性改善購房者是二手房市場小戶型成交的主力軍。據業內人士透露，目前市場調控過程中，購房者中幾乎全都是有實際居住需求的買家，而婚房等剛需購房者比例更是超過六成，其餘則多爲子女就學、老人住房調整等階段性改善需求，投資購房者幾乎爲零。

　　公產房源供不應求

　　在河西區購買了一套60平方米15年房齡一居室公產二手房的高先生表示，女兒馬上就要上小學了，自己本打算在校區附近租房，過幾年再購買稍大些的房子，但眼下調控政策越縮越緊，他擔心今後購房會有更多束縛，而公產房眼下並不算在限購套數之內，所以就抓緊時間買了下來。

　　像高先生這樣爲保留購房指標而希望購買公產房的買家越來越多，但公產房源卻顯得供不應求。“最近，關注公產房的二手房買家明顯增加，尤其是和平、河西等熱點區域，不少購房者都點名購買公產房，一方面可以作爲過渡性居所，另一方面今後也能留作長期持有經營的出租房源。”

　　經紀人陳先生直言，公產房眼下成了樓市供不應求的“香餑餑”，剛性需求背後其實也暗藏着不少隱性投資需求。

　　春季或形成促銷高潮

　　眼下正是春季樓市旺銷季節，但樓市價格持續下挫卻讓開發商們倍感壓力。業內人士認爲，4、5月份樓市促銷力度很可能會繼續加大。

　　經過了四輪加息，專家預言的2011年加息週期次數已經過半。業內人士認爲，此前出臺的各項樓市調控政策效應已經在地產市場中有效疊加，今年初持續下挫的成交行情和3月份以來商品房價格的連續下挫，都明顯地表現出樓市下跌正在經歷從量變轉爲質變的過程。

　　即使3月最後兩週商品房價格強勢反彈，但上週再度回跌近7%，表現出樓市內在支撐力已經開始鬆動。持續數月的成交量下降造成的房地產企業資金鍊緊張，加上個人房貸還將進一步受到抑制的趨勢，讓市場更加明確“國八條”效應不會是短期現象，預計第二季度樓市很可能會出現更加明顯的促銷或降價風潮。

　　事實上，目前樓市頻頻推出的優惠力度都在逐步放大，4月底將亮相的房交會上在售樓盤或許還會推出更多具有誘惑力的優惠活動。就近期市場來看，春季樓市扎堆的促銷潮或許會幫助市場釋放相當一部分購房需求。記者安元