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從去年開始,國家出臺了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策。今年以來,“限購令”的實施、央行準備金率的持續上調、銀行貸款利率增長,均加重了購房者的觀望情緒。不過,從各方反饋情況看,市場需求並未因此而完全消失,“限購”實際上導致的是消費者的“惜購”,只有更好的產品才能打動購房者的心。
3月以來,中信珺臺、北寧灣等項目連續加推新品。從成交情況分析,90平方米左右的小兩居和140平方米左右的大三居依然最受購房者歡迎,這表明剛性需求和改善型需求依舊十分強勁。
“現在‘限購’了,這也就意味着我只有一次升級住房的機會了。我在購買第二套住房的時候,也一定會異常謹慎,不遇到非常令我心動的房子,我是絕不會出手的。”一位改善型購房者說。
專家指出,購房者青睞的樓盤,第一點本身品質要很高,第二點就是住在這裏的人是不是舒服,後期服務怎麼樣。對於當前的市場,第二點尤爲重要,購房者一定會充分利用自己的購房機會,去買一套真正住得舒服的樓盤。 “最”樓盤引領市場創新天津樓市經過多年的發展,市場日趨理性。各開發商爲爭奪消費者,積極在產品、技術和開發理念進行創新,高品質新盤層出不窮。
如天津中新生態城的衆多樓盤,在低碳、節能、環保方面做足功夫,利用了外牆保溫、LOW-E玻璃、中水利用、雨水收集、垃圾自動收集、太陽能熱水、地板採暖、新風系統等多項綠色建築技術;市中心的衆多項目,積極增加產品附加值,引入全智能設計理念、國際化居住理念、景觀住宅理念、文化理念等,全面提升產品檔次;郊區的許多別墅項目,在園林景觀、社區規劃等方面積極探索,加入地下行車停車系統等概念;很多城市綜合體,則把世界上最先進的商業理念帶到天津,極大地豐富了天津市場。
《今晚報》希望通過對天津樓市各項目的掃描盤點,發現2011年樓市的價值內涵和特點。天津“最”樓盤評選活動像是一架透析研究2011年天津樓市的CT機,把天津房地產市場一點一滴的細微變化做出理性科學的分析判斷。 津城樓盤真正的選秀經過連續的宏觀調控,天津房地產市場正逐步進入到理性發展的階段,消費者在樓市中的地位將得到空前提升。天津“最”樓盤的推出,正是爲了樹立房地產開發和城市建設的榜樣,爲了在如今評獎如潮的樓市中給購房者提供一次發表意見的機會。讓真正值得關注、值得購買、值得生活於其中的樓盤成爲天津樓市的品牌,讓開發出這樣樓盤的地產商得到行業內外的尊重。
很多參加活動的開發商在接受訪問時表示,此次活動不僅僅是一次創新的市場營銷方式,活動對於目前天津房地產業的發展將產生意義深遠的推動作用。一方面,業內同行可以從這次入選樓盤的開發理念、開發模式、產品設計等衆多方面得以借鑑和啓示;另一方面,推介結果對目前百姓住房消費的價值取向有了鮮明體現,讓房地產開發企業更多從貼近消費者的角度去完善產品製造,從而達到供求雙方的緊密契合。希望本次評選活動,促進今後天津樓市向更多樣化方向發展,各項目品質也將不斷提高,出現更多更優秀的樓盤。
在本次活動中,《今晚報》將組織權威評審團,邀請大專院校、研究機構、知名媒體人、購房者代表,對參與本次活動的項目進行評選,對當前主流樓盤進行真實、客觀、可信地評價。今晚傳媒集團今晚報社,作爲本市發行量最大的媒體,作爲天津房地產市場推廣營銷中的佼佼者,將搭建一個平臺,讓各大房地產項目一展身手。