新華網北京4月15日專電(記者劉德炳)去年剛拿地就飽受爭議的全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房15日在北京開盤選房，這一定名爲中國鐵建·長陽國際城的項目本次將推出1594套住宅，其均價限定在每平方米12500元，比周邊項目便宜20%。在北京，這是個誘人的價位。

    分析人士指出，該限價型的普通商品房項目的入市，不僅可能立竿見影拉低北京市房山區域房價，而且其運轉效果也將對全國具有示範效應。     　　價格比周邊低20%受市場追捧

　　    中國鐵建·長陽國際城項目位於北京市西南五環外的房山區長陽鎮長周路與長陽大街交匯西北角，共可銷售2394套住宅、329個車位，待售住宅房源戶型爲80平方米二居、90平方米三居、120平方米三居，毛坯交房，最早2012年底竣工，是70年產權。

　　    該項目於4月15日開盤選房，推出了1594套住宅、273個車位，銷售均價爲每平方米12500元，這一價格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜3000元。

　　    2010年4月16日，爲抑制地價和房價過快增長，北京市開始試點“限房價、競地價”土地競買方式。在拍地之初即對項目的銷售均價進行了限制，開發企業通過競地價，取得土地開發權，這是北京首創的全新商品房供地模式。2010年5月，中國鐵建房地產集團有限公司通過這一模式拍下房山區長陽鎮起步區6號地，對首個“限房價、競地價”項目進行規劃設計與開發建設，其競買價爲14.6億元，樓面地價爲每平方米6096元，而限定的銷售均價爲每平方米12500元。

    限價造成的價格差距使得這一商品房項目十分搶手。據搖號方新浪樂居介紹，在4月14日舉行的搖號中，有9011人蔘與搖號，角逐1594套住宅。     　　購買門檻高優先保證剛需

　　    與此同時，北京市有關部門對該項目的購買資格作出一定限制，並制定了退出機制。

　　    對此，北京市房山區住保辦主任王偉濤表示，這一項目並非保障房項目，而是商品房項目，因此其銷售主要按照北京市商品房銷售政策進行。

　　    據記者瞭解，在京有購房資格的家庭均可申請，不過有三類住房剛性需求可優先購買。在北京市首次購買住房的北京戶籍家庭；持有北京市有效暫住證在北京市首次購買住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭；已經通過住房保障資格審覈，正在輪候保障性住房配售，且同意購買本項目後放棄保障性住房購買資格的家庭，可以優先購買該項目。

　　    根據規定，具有優先購房資格的客戶按照搖號順序選房完畢後，其他可購買本項目的客戶按照搖號順序對剩餘房源進行購買。

    不過，該項目預售方案規定，每個家庭只能購買一套該項目房源，且自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。如購房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、僞造相關證明騙購本項目以及購房後違規出租出售的，將按照國家法定折舊規定折舊後價格退回開發建設單位。     　　後市北京房價將現鬆動

　　    作爲北京市乃至全國首個“限房價、競地價”普通商品房項目，中國鐵建·長陽國際城就像當初出讓時一樣再次攪動了市場。

　　    據記者走訪發現，目前周邊項目如長陽半島、徜徉集等價位多在每平方米15000元—18000元之間，相比而言，中國鐵建·長陽國際城的價格要比周邊長陽半島便宜20%以上。

　　    “該項目較大的價格差距以及總共2394套的大規模供應，將明顯緩解中低收入人羣的置業需求，同時可能將區域內房價直接拉低10%以上。”北京中原地產市場總監張大偉表示，“目前來看，北京‘限房價、競地價’的土地出讓方式以及近年來大規模的土地供應已經取得了一定效果，後市房價將出現鬆動。”

　　    在北京試點推出房山長陽國際城地塊、昌平區北七家地塊等多個“限房價、競地價”項目大半年之後，今年1月26日公佈的《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》也明確表示，大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

　　    北京易居房地產研究所所長牟增彬表示：“北京‘限房價、競地價’普通商品房用地出讓模式無疑是個突破，但這一項目能否真正對全國起到示範效應，除了該項目順利銷售之外，開發利潤、後期品質、分配機制等都值得關注。”