|
||||
融創掌門孫宏斌日前偕同集團高層高調亮相天津喜來登大酒店,進行“融創心天津根”融創天津發展戰略發佈,並接受長達兩個多小時的衆多媒體採訪。這是自去年10月融創集團在香港上市後,融創首次公開企業未來發展目標和戰略佈局,因此受到媒體特別關注。兩個多小時的採訪,大家對具有傳奇色彩的老孫及其融創企業今後將做什麼、怎樣做、做到什麼程度、做多久有了深入瞭解。而融創此番立足天津、穩健發展的一系列戰略,也顯示出“心中有路,行者無疆”的企業發展氣勢。 融創心
——仍要做天津房地產領跑者
提起作爲融創起家之地的天津,孫宏斌充滿感情。他表示,作爲天津最具代表性的綜合發展商,自2003年至今,在天津先後開發了融創奧城、融創海逸長洲、融創星美御、融創上谷商業中心等項目,在項目品質、品牌口碑等方面樹立了良好的企業形象,已無可爭議地成爲高端精品行業的領軍者。
如果說成功上市爲融創中國更上一層樓提供了契機,那“至臻,致遠”的企業理念便是融創中國持續發展壯大的原動力,是企業發展的根基。孫宏斌強調,融創的戰略仍會穩定延續以往“苦練內功”的風格。“融創今後堅決持續執行高端精品戰略,不但要繼續堅持尋找市中心或具備良好資源的土地,更要全力塑造高品質產品,從項目定位、產品研發、建造施工、用材甄選到規範管理,融創中國都會以高端精品戰略爲原則,做天津房地產的引領者。”
2011年,融創中國將持續鞏固市場領先地位,預計融創中國在天津市場上的年度銷售額將突破70億元。融創天津在堅持高端精品戰略的基礎上,將完善以天津市中心城區、濱海新區爲“雙核”的城市佈局,積極持續地關注並獲取天津城市中心區以及濱海新區的優質土地,並依據對不同土地屬性的分析、客戶需求,進行精準的項目和產品定位,建設更多超前產品。 天津根
——重點佈局天津堅持做高端精品
2011年融創集團在天津的市場佈局會呈現十盤齊動局面,除了原有的奧城、海逸長洲和星美御,融創君瀾、王府壹號和中央學府等項目也會在年內亮相或上市,打造名副其實的“融創年”。孫宏斌說:“爲什麼過去在這個市場裏沉寂,有兩個原因,海逸、奧城的兩個項目不用說,不用打報告,現在因爲上市之後,在天津買了50億的土地了,有了發展的機會。有的公司有30-50個城市,我們有3、5個城市,融創第一選擇是天津。這是我們成長的地方,我們摔跤的地方,我們爬起來的地方,天津客戶對我們的理解,政府對我們的支持,金融單位對我們的支持,在座各位的支持都是完全不同的。”
融創上市後逐步清晰了創立足天津,發展北京、重慶、蘇南城市羣的城市佈局。孫宏斌認爲,融創目前鎖定的四大城市和地區都存在巨大的發展潛力。“天津的濱海新區是未來中國發展新的增長極,其強勁的經濟拉動力已經展現出來,未來的空間會更大。北京的首都城市地位決定其作爲政治文化中心將具備持續而強大的消費力。蘇南城市羣則涵蓋十幾個中小城市,相互距離很近且城市富足,融創在這些區域打造的產品口碑也很好。”
“一句話,堅定不移地把我們的產品做好,不管在哪裏都是高端精品,這是我們的一個重要戰略。”孫宏斌在談到產品戰略時強調。 心有路
——調控帶來穩步發展機會
“現在這個行業我覺得是特別有發展前途的,遠遠沒有到頭”。在房地產領域打拼了很多年,也見慣了宏觀調控,面對本輪尤其嚴厲的調控政策,孫宏斌認爲調控將爲融創帶來穩步發展機會。首先,在目前政策環境和市場狀況下,調控對資金實力強大的房企是利好,融創上市後企業資金情況良好,而且產品都集中在市中心或升值潛力較大的區域,新政對於融創不會產生太大影響。其次,因爲限購必然帶來“惜”購,購房者會更注重產品質量,高品質精品因此更爲珍貴,特別是高端稀缺大戶型,限購給融創這樣定位的企業反而會帶來機會。
說到生存,孫宏斌見解獨到,在2008年樓市低迷時就提出“不退則進”的生存原則。
經歷了企業快速擴張風險的孫宏斌,現在已日益成熟。在他看來,成熟就是能夠把握平衡,不走極端。同時,成熟還意味着發展風險和發展速度的平衡,在發展過程中,把控風險。孫宏斌介紹,現在的融創,已經從4個方面控制風險。第一,把負債率控制好,有息負債3年來一直保持在27%左右;第二,買每塊地都會有完整的解決方案,而且儘量尋求合作方共同支付土地款;第三,每年年初在做預收款預算時,會考慮到回不了款的情況下怎樣還能正常經營;第四,買好地,因爲優質的地塊抗風險能力強,即便市場下行時也會有良好的銷售表現。
這種慎重的行事風格也體現在了融創的區域拓展上,到目前爲止,融創只在北京、天津、重慶和蘇南4個城市及區域發展。 行無疆
——不想“東山再起”要做長久企業
經歷了起起伏伏的職業生涯,用孫宏斌自己的話來說,他的地產之路走的異常“精彩”,因爲有那麼一股不服輸的勁兒在支撐着,讓他堅守。老孫說,“有的人說我東山再起,我老是問他哪一次,好幾次了,我希望我的企業不再東山再起了,一次就可以了。”而如今的老孫更讓人感覺有了一份洗盡塵囂的淡定與內斂,他希望融創能夠先穩健,再快速發展,這是事情的基本規律。孫宏斌認爲,房地產這個行業還可以做很多年,希望企業把根扎深以後,能夠一直做好,一直做下去,現在不能說是否會成爲百年品牌,但是希望這輩子都在做,退休也不夠。
“以前他們老說學這個學那個,我說我天生就是做榜樣的,不需要學別人,結果還得學別人,但也不影響做榜樣。 ”——融創中國孫宏斌
融創上市後逐步清晰了創立足天津,發展北京、重慶、蘇南城市羣的城市佈局。孫宏斌認爲,融創目前鎖定的四大城市和地區都存在巨大的發展潛力。
融創天津重點項目
融創上谷商業中心(已完成)
融創奧城
融創奧城商業廣場
融創奧城領峯
融創奧城天璽
融創海逸長洲
融創海逸王座
融創海逸王墅
融創星美御
融創王府壹號
融創君瀾
融創中央學府