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記者從相關部門瞭解到,新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形,並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是:房價平均下跌30%、利率上調27個基點;房價下跌40%、利率上調54個基點;房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。
銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是,全國房地產價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示,壓力測試表明,房地產調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30%。
據介紹,這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列爲房貸高風險地區,需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受衝擊的情況。
監管層相關人士向記者透露,此輪壓力測試銀監會已於4月初佈置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域,房貸測試也是監管層面一個常規工作,主要目的在於對銀行房地產貸款風險進行摸底以做好風險防範預案。 壓力測試不代表房貸政策可能出現變動銀監會此前表示,房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。
從已披露年報的上市銀行2010年年報來看,銀行個人住房貸款餘額佔其全部貸款餘額基本在10%-20%,房地產開發貸款一般維持在5%-10%的水平,房地產相關貸款的不良率處於相對低位。
在2010年銀行年報業績說明會上,工、農、中、建四大行高層均表示,房地產貸款不良率較低,整體質量可控。