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天津北方網訊:對於城市房地產及人居水平的發展,一個越來越重要的問題是,我們如何來設計和建造一個可持續發展的未來。與現代主義城市的功能生成形式或者資本地產金融主導形式的機制相對應,生態化的城市與建築涉及生活、生產與社會發展的本質問題,對於當下的房地產發展將是大勢所趨。
作爲一個面向未來的建築與居住的偉大嘗試,中新生態城是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目,是繼蘇州工業園之後兩國合作的新亮點。
目前,隨着各品牌開發商項目的大力推進以及市場的持續火爆,中新生態城的建設不僅是濱海新區建設的助推器,其更是環渤海區域內人居革命的一個範本。
面向未來的城市與居住
開發建設近兩年,如今生態城起步區內已經集聚、開發建設大量地產項目。生態城相關部門最新統計數據顯示,目前,生態城內規劃設計和在建項目共19個。按照項目規劃,主要以高層住宅居多,只有少量洋房。建設完成後,將共提供住房15000套。而截至目前,中新天津生態城多個項目已有6000餘套住房辦理了銷售許可證入市銷售。
在今年樓市調控的大背景下,中新生態城區域內的銷售卻取得了驚人的成績。在這個過程中,無論是開發企業還是購房者普遍對於生態城未來前景看好,尤其隨着設施建設的逐步完備,生態之城正在從“概念”變成可見的現實。
以科技含量和先進理念爲產品設計核心,中新生態城區域內的住宅項目均體現出各自的優勢與追求。生態城中的每一個住宅項目,都運用了大量的綠色、低碳、環保技術,在節材、節地、節能和可再生能源利用等方面都做了較多嘗試。比如,所有項目全部實現精裝修,減少施工過程中的能源浪費和環境污染;所有項目建築主體的節能率均比天津市“三步節能”65%的總體節能率還要高,減少了住宅使用過程中的能源消耗;所有項目都設計了小區內的雨水收集系統,配合市政中水系統用於綠化灌溉,使得非傳統水資源利用率超過20%。
而如果說生態科技的建築是中新生態城在人居方面的一次嘗試,那麼創意與融合則是區域在面向未來時的發展思路。
中新生態城一直在走新型產業化的道路,力爭在一些不耗資源、少耗能源、沒有污染的新產業上有所建樹,這些行業主要集中於創意產業、文化產業、現代服務業以及科技研發等。
在未來,無論是在利用綠色風電的創新嘗試,還是由通用汽車傾力打造的下一代EN-V電動聯網概念車率先開跑,無論是與Panasonic合作的綜合能源解決方案,還是已經有180多家企業進駐即將使用的動漫產業園。中新生態城所走的新型城市化與新型產業化的道路,將讓兩者之間要形成互相補充、互相促進的格局。如果這個設想能夠實現,或許會成爲中國發展城市化工業化的一個新的模板。
建築競技場
目前的中新生態城,已經成爲世界級的低碳綠色建築技術競技場。在迄今爲止的一年多時間裏,衆多國內外房地產投資大鱷頻頻彙集於此,展開一場關於“綠色生態建築”的角逐與較量。
據不完全統計,目前生態城有十餘個住宅項目在建或在售,預計在2011年將全部進入銷售期,儘管將“綠色低碳”作爲了貫穿始終的主旋律,但令人感到欣喜的是,同質化的問題並未在生態城中上演。目前,已經有世貿·溼地公元萬科錦廬、季景華庭、遠雄蘭苑、Park Tower 景杉等衆多住宅項目亮相。
這些具有前瞻性的地產公司通過採取有益生態的新經濟模式、新生產系統、新材料和工藝來構築他們的遠見,綠色與低碳設計也可以演變爲產業競爭力的轉化和提升。
新加坡吉寶集團日前在中新天津生態城爲綜合開發項目吉寶·季景新城舉行奠基儀式並與天津生態城投資開發有限公司簽署合資公司協議,旨在生態城中建設、擁有和運營一座再生水廠,構建可持續生活模式。
“這個標誌性項目將向世人展示一個可持續發展模式,同時也是拓展吉寶集團在華業務的重要平臺。”吉寶企業董事長李文獻說,“合資公司擬建的再生水廠包括一座日處理量爲10萬立方米的污水放流水深度處理設施以及一座初始日處理量爲2萬立方米的再生水設施,並可能將最終日處理量提高到4.2萬立方米。”