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據上海搜房網數據監控中心截至5月19日的資料顯示,本週末上海市區預計有7個住宅項目開盤或加推,其中公寓項目4個,別墅項目3個。從環線位置來看,本週末預開盤的7個項目全部位於外環以外,其中浦東和寶山各佔2席,奉賢、松江、閔行則分別有1盤上市。
記者發現,雖然本週末預開盤項目數量環比上週上漲75%,推盤套數環比卻下跌57.4%,在週末7個欲推盤項目中,除位於奉賢海灣板塊的棕櫚灘海景城推房量過百套,浦東唐鎮的畢加索小鎮有80來套房源上市外,其餘5個盤的推盤量都在50套以內。
上海搜房網數據監控中心分析師雷琪指出,近7周以來,上海本地住宅週末開盤量均爲個位數,推盤量也始終不足1000套,本週末也同樣未見明顯提升。目前上海住宅市場整體處於上行通道,但隨着“一房一價”等新政的實施,部分開發商選擇觀望或者少量入市試水的心態來面對市場。預計未來短期內開發商仍將以“多批次、少推盤”的營銷手段應對調控。
預計緊隨而來的6月將有37個住宅項目開盤,其中有17個全新盤計劃入市,佔據全市6月總預開盤量的46%。在今年1月底的限購令及房產稅新政後的2月至4月期間,大多數開發商都持觀望態度,新入市的項目基本以老盤新開爲主,鮮有全新盤入市。但隨着新政度過一個適應期,成交逐漸回暖,特別是外環外剛需板塊成交頗爲踊躍,開發商順勢抓緊推盤以搶佔有限的市場份額。 新開樓盤“低開”跑量相對於“老盤新開”的項目,全新盤入市的定價顧慮相對更少,爲了在目前清淡的市場環境下取得銷售突破,一些新盤採取“低開”策略,定價較之前計劃有所下調。記者一從大型品牌開發商處瞭解到,該公司旗下位於寶山一全新項目預計將於6月開盤,售樓處和樣板間近日已對外開放,首批房源的報批價格約爲22000至23000元/平方米,比之前公司25000元/平方米心理預期價位已有明顯下調。
而在此前,上海的中海御景熙岸、南京的碧桂園鳳凰城等項目均是全新項目以“低開”的形式隱性降價,均取得了不錯的銷售業績。目前各地已出現的帶頭降價的大多是品牌上市房企旗下項目,說明品牌房企爲搶佔市場份額而進行的主動降價已初顯苗頭。
數據還顯示,2011年以來標杆房企已確定融資達190億元,相當於去年全年標杆房企融資額的一半,且以海外融資爲主,年利率往往超過10%,成本較高。有分析人士表示,今年年內調控基本沒有放鬆的可能性,標杆房企的籌資壓力將逐漸增大,這將成爲下半年房企降價的主要動力。(記者朱楠)