天津北方網訊：樓市數據顯示，上月本市商品房成交均價9877元/平方米，環比上漲2.07%，二手房成交均價7691元/平方米，環比下跌5.1%。從樓市各周統計數字來看，商品房和二手房價格也呈現出不同幅度的震盪行情，而成交量方面，兩大市場則在5月前半月大幅上漲後保持着相對穩定的成交態勢。

　　新開樓盤推高樓市

　　經歷了第一季度成交均價逐月下滑之後，5月份商品房創下今年以來最高成交均價紀錄。3月份均價跌至2009年底水平的8326元/平方米後，本市商品房成交均價在4月份環比漲幅高達16.23%，5月份成交均價則在此高位基礎上再度上漲2.07個百分點，達到9877元/平方米。

　　5月份的4週中，商品房成交價格除在第二週出現5個點以上的降幅外，其餘各周均呈上漲趨勢，而最後一週商品房成交均價更是創下全市10485元/平方米、市內六區20358元/平方米的本年度周均價紀錄。業內人士認爲，5月第二週的週末開盤量曾達到20個以上，成爲今年以來單週開盤量最大的時段，該周樓市競爭加劇刺激了各樓盤的促銷大戰升級，實際成交價格下跌和當週成交量高達三成以上的環比漲幅都是直接受此因素影響而形成。

　　從5月第三週開始，在售樓盤多半進入常態銷售，折扣幅度相對平穩，加上多個新開樓盤地處市中心或濱海新區核心區位置，也形成了5月中下旬商品房均價推高的動力。不過，6月份新開樓盤郊區化和遠郊化趨勢增強，業內人士普遍認爲6月樓市成交均價將難以繼續保持上升態勢。

　　二手房價整體下探

　　根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2011年5月，天津市二手私產住宅成交均價7691元/平方米，環比下降5.1%，其中中心城區爲9551元/平方米，環比下降4.1%；環城四區7293元/平方米，環比上漲2.8%；濱海新區6461元/平方米，環比下降2.3%；郊縣五區4441元/平方米，環比下降1.9%。

　　5月全市二手房成交均價整體出現下滑，但是從各區域成交情況看，12個區域呈現下探趨勢，全市範圍內二手房價格普遍下跌的局面並未顯現，熱點片區依然堅挺。據地產中介的二手房成交分析結果顯示，上月本市二手房成交的熱點片區多爲婚房、首次置業等剛性需求集中的片區。例如，河西區掛甲寺、人民公園片區，南開區鞍山西道、王頂堤片區，河東區後廣場、中山門片區，河北區望海樓片區以及紅橋區西站、丁字沽等區域。

　　婚房剛需支撐成交放量

　　婚房等剛性需求成了眼下樓市最主要的支撐力，5月份成交旺季也同樣受益於婚房買家的支撐。

　　從成交走勢來看，5月份本市商品房成交套數在前兩週一直保持大幅上漲，第三週略有下跌後，最後一週再度反彈3.07%。全月商品房成交套數環比漲幅達到89.64%。二手房市場方面，第一週成交套數大跌39個百分點後，第二週和第三週立即分別反彈29.2%和5.0%，最後一週微降3.5%。儘管全月二手房成交套數環比下降3.6%，但從第二週開始整體市場成交量開始呈現逐步上漲趨勢。

　　“60-80平方米的小戶型幾乎佔到意向客戶的七成以上，儘管大家都說限購令後買房最好一步到位，但現在剛性需求爲主的市場上，多數購房者的經濟實力相對有限，尤其婚房買家已經佔到整體購房人數的七八成，這也讓中小戶型更加搶手。”市中心某項目銷售負責人直言，婚房買家已經成爲眼下住宅市場的絕對主力，推高成交量的同時，也對產品性價比和單套房款等“經濟賬”算得更細了。記者 安元