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所謂大宅一定程度上被誤解爲是大戶型的代名詞。然而隨着政策和市場的發展,大宅也衍生出新的解讀,大宅帶來的是精緻的產品和生活方式。
大宅的奢華時代
政策節點:
1998年-2003年
房地產快速市場化
政策性分房結束
市場跟蹤:
此時的大宅就是高品質、大戶型的代名詞
購房者主要關注地段、產品本身。
90平方米左右兩室、130-150平方米三室成交量較大。
相比政策性分房,商品房設計更自由,可提供的產品附加值更大。
大宅的精細化時代
政策節點:
2004年-2007年
房地產市場宏觀調控開始
70/90政策出臺
天津市普通住宅標準規定144平方米以上的戶型爲大戶型
市場跟蹤:
以萬科水晶城爲代表的大宅興起
市場主力戶型爲90-120平方米之間,其次爲120-150平方米
大戶型主要集聚在開發區、塘沽,其他區縣。
產品趨向精細化發展,大宅產品的稀缺性逐漸顯露
大宅的稀缺性時代
政策節點:
2008年-2011年
調控政策頻繁出臺
市場跟蹤:
產品特點:130-150平方米三室成交量較大
產品設計更加人性化、滿足精神文化需求
精裝修成爲置業者青睞的產品力
大宅產品稀缺性更加明顯,區位優勢更爲突出,物業水平決定居住品質。
文/王成晴 張赫洋