-相約財富

　　近年廣州的樓價一直在大幅上昇，就算政府的調控政策層出不窮，但樓價依然是居高不下。在收入跑不贏通脹，更跑不贏樓價的客觀現實面前，准買家只好將計劃購買的房子平方數壓縮又壓縮，原計劃買大三房的，現在可能只能買小三房；原計劃買小三房的，現在可能只能買二房。由此類推，廣州人的居住空間因為樓價的上漲而正在縮小。

　　以前，廣州中收入人群認可的一家三口的理想居住平方數通常是110-130平方米，現在這一撥人要想繼續橕在這一平方數上，已顯得有些力不從心。可以預見，廣州人未來的居住空間，只會比今天更為寸金尺土。

　　因應這一變化，自住兼投資的買家，首選的戶型當然就宜小不宜大，否則，當你明天要出售時，可能就會因為你家的面積偏大、總價偏高而難以出手，亦有可能會因你家的面積偏大，而導致利潤回報的下降。

　　舉一實例：去年年頭纔開盤的海珠區某樓盤，開售時同一樓層的115平方米的大三房單位，與98平方米的小三房單位的單價幾近一樣，今年『五一』期間，該盤在推的尾貨中的115平方米戶型與98平方米戶型的單價差，已達每平方米500元，說不准隨著時間的推移，兩者的價差還會不斷地拉大。

　　慣於投資的行家裡手，他們在選擇投資戶型時，目光總是盯著總價低、面積小的單位，因為只有具有這些特點的房子，纔會為他們的投資帶來最大化的回報。