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今年以來,特別是嚴格的限購政策執行後,北京二手房交易城區比例明顯上漲,5月份更是佔到66.6%,創下了2009年以來的新高。城區房價穩定,成為資金的好去處。
北京中原據北京房地產交易管理網數據統計顯示:今年以來特別是限購政策嚴格執行後,北京二手房交易城八區比例明顯上漲,其中5月佔比更是達到了66.6%,而去年同期這一比例為59.4%。相比2月份也上漲了6個百分點(見上表)。
66.6%的城區二手房佔比是最近3年來的最高,從2009年1月份二手房城區佔比從12月份的68.8%下調到當月的66%以後,城區佔比逐漸萎縮。在2009年的房價上漲過程中,郊區的價格上漲幅度也明顯超過了城區。而在今年樓市調控後,成交量的急劇萎縮則出現了城區成交量雖然絕對量減少,但是佔市場總量的比例則開始回昇。
北京統計局公布數據顯示:北京商品房市場成交逐漸郊區化,商品房的佔比與二手房佔比恰好相反,城區佔全市的比例在2010年僅為46.3%,下滑明顯。相比商品房成交機構中郊區佔比上漲,二手房交易中城區佔比將逐漸上漲。
首先,郊區二手房價格將明顯下滑。目前來看,郊區二手房因為交易稅費高,將受到同區域集中供應的商品房影響,價格明顯下滑。通州、大興等區域很可能有超過10%-20%的價格下調。
其次,城區價格基本穩定,相比郊區供應上漲,目前城區已經基本無新房供應。最近三年城區土地供應僅佔全市土地供應的20%,而改善性需求依然比較多,所以價格下調幅度不會過大。因為城區供應的二手房房源中次新房佔比逐漸上昇,品質的提高也將影響均價。
第三,目前來看全市房價下調的趨勢已經明顯,但是下調的幅度不會過大,而且明顯下調的區域將集中在部分郊區。