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D地塊從120米拔高到170米 容積率達4.2 公示文件表示“指標均未超出原規劃要求”
亞運城地段自編號D地塊位於番禺區清河東路與亞運大道交界西南角,在運動員村和媒體村之間。
亞運城地段自編號D地塊建築限高從120米增加到170米,“拔高”了50米。
本報訊 (記者杜娟)在經歷兩個多月的時間後,備受關注的亞運城“拔高”地塊已經通過市規劃局的審批。
昨日,市規劃局官方網站“規劃在線”掛出批後公示,顯示廣州亞運城地段自編號D地塊修建性詳細規劃已於5月31日通過審批。
根據公示的內容,該地塊將建設3棟32層住宅、2棟48層住宅、2棟52層住宅以及6棟55層住宅,這意味着50層以上的超高層達到8棟,在廣州並不多見。
D地塊容積率達到4.2,是目前亞運城已經建成部分容積率的兩倍多。
拔高到170米
開發商申請基本滿足
廣州亞運城地段自編號D地塊位於番禺區清河東路與亞運大道交界西南角,在運動員村和媒體村之間,建設方爲廣州利合房地產開發有限公司。今年3月16日,廣州市規劃局官方網站“規劃在線”發出批前公示:亞運城地段自編號D地塊建築限高從120米增加到170米,“拔高”了50米。當時公示的文件顯示,該地塊將建設6棟56層高樓、兩棟52層高樓、兩棟48層高樓、3棟38層高樓。但公示文件也表示“(包括容積率在內的)指標均未超出原規劃要求”。
“拔高”地塊現已通過市規劃局的審批,但本次審批的修建性詳規與開發商的申請略有出入,最高的6棟從56層降低到了55層;而最低的3棟從38層降到了32層。但總的建築面積和容積率並無大的變化,開發商的申請基本得到滿足。此外,該地塊配套的公建設施包括衛生站、文化活動中心、居民健身設施、小學、幼兒園、公共廁所、老人服務站點、垃圾收集站、出租車停靠點、再生資源回收站等。
未開發地塊
總體容積率不變
以低密度、低容積率著稱的亞運城總體容積率在1.66左右,已經建成的媒體村、運動員村和技術官員村的容積率都沒有超出這一範圍,而D地塊4.2的容積率是其兩倍多。爲此,有業主擔心,D地塊的先例一開,今後未開發地塊的建設必然是超高層,像現在的寬樓距和低密度將不可能實現。
對此,市規劃局負責人此前表示,將保證亞運城未開發地塊總的建築量、容積率不會增加。而根據規劃,亞運城地上總建築面積爲438萬平方米,其中亞運賽後保留已建建築面積106.65萬平方米,賽後新建建築面積331.35萬平方米。
具體到D地塊,在容積率不變的情況下,建築高度提高後,建築佔地面積減少了20%,綠地、空地等開敞空間增加了10%。
環評認爲
不會影響周邊住宅採光
該負責人表示:“由於各個地塊報送規劃方案的前後順序不同,所以這次只公示了高度提高的地塊。在以後的公示中,大家也會陸續看到高度降低的地塊。”在未開發地塊中,比如亞運城中心湖南面地塊、比如東側靠近蓮花山水道的一線、比如礪江涌一線、亞運廣場西面這些地區,市規劃局已經要求將建築高度從120米降低至60米或80米不等。負責該項目的林先生接受採訪時表示:“不會影響周邊民居的採光。”