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廣州市白鵝潭地區控制性詳細規劃核心區鳥矙圖 |
替代原來要在白鵝潭建最高摩天輪的計劃廣鋼廣船用地將成綜合居住區
昨日,廣州市規劃局對市府常務會議日前審議通過的《白鵝潭地區控制性詳細規劃》進行解讀時透露,被稱為『廣佛之心』的白鵝潭地區將打造成『水秀花香』的宜居城區,建廣州第一高樓超過600米的鑽石大廈,與位於沙面的白天鵝賓館隔江相望。廣鋼、廣船的大片用地將規劃成生活居住區和公園綠地。
總面積35.11平方公裡
據悉,該地區整體城市設計范圍北至大坦沙尾,南至環翠路與環城高速公路,東到工業大道中和工業大道南,西至芳村大道北和花地河,總面積35.11平方公裡。
其中啟動區總用地面積約17.29平方公裡(含珠江水域面積),主要位於珠江濱水地區,范圍包括大坦沙坦尾、如意坊、廣鐵南站、沙面、海珠區洲頭咀至石崗路的沿江一帶、芳村石圍塘火車站至鶴洞大橋沿江一帶、沿花地大道至花地灣以及醫藥港等用地。
規劃的目標定位為:廣佛之心、國際商業中心、水秀花香的宜居城區。
防止沿江出現『建築牆』
值得關注的是,在商務核心區中,規劃了一個標志性建築鑽石大廈。今年3月,荔灣區在香港招商推介會上透露,該大廈高度將超過600米,替代了原來要在白鵝潭建最高摩天輪的計劃。對此,市規劃局有關負責人昨日也表示,鑽石大廈將成為廣州又一標志性建築,但具體建多高現在還沒有最後確定。
此外,規劃還強調濱江空間公共功能,倡導小街區開發模式,重點對景觀要素進行控制。如對沿江景觀界面控制,沿珠江一線建築性質以公建為主,單棟建築塔樓朝珠江面寬不應超過80米,塔樓建築之間東西間距不得小於40米。並通過小地塊的劃分,防止沿江一線地區出現連續的『建築牆』。
約提供45萬個崗位
該地區規劃了大量的生活區,主要有:北岸綜合生活區包括新風港、廣鐵南站、黃沙等,規劃以生活居住功能為主;海珠東岸綜合生活區位於海珠區東岸鶴洞大橋以北,包括現狀的洪德巷歷史街區、光大花園、富力現代廣場等,規劃仍以生活居住功能為主;舊城綜合提昇區位於商務核心區外圍,包括茶滘村、鶴洞村等,規劃以生活居住功能為主;南部綜合生活區包括廣鋼、廣船用地,規劃以生活居住、公園綠地為主;花地濱水生活區其中有葵蓬村,規劃以生活居住功能為主。
規劃約提供45萬個就業崗位,商業配套集中在公交和軌道交通節點,便於就業人口上下班出行。
沿花地河打造大型生態廊
既然是要打造『水秀花香』的宜居新區,其濱水特色如何體現呢?規劃中提出,要在花地河沿岸打造大型生態廊道,重塑生態活力,為城市居民提供各種娛樂活動場所。
規劃了21個大於500平方米以上的集中、開放式的社區公園分布於居住區和城市商業中心以及城市主次乾道、濱江、濱河地區;對范圍內珠江兩岸和所有河湧沿岸地段進行整合,設置與珠江垂直的道路提高濱水區的公眾可達性,將珠江白鵝潭段與城市其他段相聯系,形成暢通的濱江步行通廊。
此外,規劃總綠地率不少於35%,綠化覆蓋率不少於40%,人均綠地面積不低於15平方米,居民步行500米可享受公園綠地。規劃多處大型地區性公園如聚龍公園、醉觀公園;多處濱江公園,如石圍塘濱江休閑公園、南站濱江休閑公園、洲頭咀公園、廣船濱江休閑公園;此外包括數量眾多的社區型公園。結合綠道,重點打造珠江後航道、花地河、大衝口湧-鶴洞山頂3條特色歷史文化長廊。
與此同時,白鵝潭沿江地區有大量工業遺產,如太古倉、花地倉、大衝口油庫、信義會館等。規劃中提出,要通過沿江較低容積率的控制,保持沿江工業遺產周圍的視線開敞性;通過保護性整飾、文化創意產業開發等對工業遺產進行保護性的再利用,延續歷史記憶的同時,賦予新的文化,創造新的發展契機。
該區域還保存有大量的碼頭岸線、鐵軌、水灣、船塢等特色工業環境,保留珍貴的歷史記憶。規劃加強細節設計,對特色構築物、碼頭岸線加於改造利用,延續歷史文脈。對原有倉庫、碼頭、廠房等分別進行創意產業、文化設施、購物游泳相結合的商業、城市開放空間改造,注入創意產業、動漫、設計、藝術文化等功能,沿江歷史地段注入展覽館、博物館、休閑娛樂等功能,鐵路、倉庫以及濱江碼頭區等結合區位建設濱江公園、發展娛樂、休閑、旅游等功能。