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在各地“限購”政策以及銀行信貸持續收緊雙重影響下,5月份國內五大城市二手住宅市場成交量環比基本持平,但價格鬆動範圍和幅度則有所擴大。值得關注的是,北京的二手房價格指數環比下跌0.83%,而上海也成爲繼北京之後的第二個價格指數出現下跌的城市。
中原地產的統計顯示,5月五大城市二手住宅成交量總計331萬平方米。中原集團研究中心高級經理瞿安新認爲,“限購”政策迫使目前市場上有購買力的需求無法釋放,成交量長期低位徘徊。同時,較高的房價也阻礙了成交量快速恢復。
而從各大城市市場成交量情況看,上海環比增長17%,北京環比下跌17%,另外三個城市同4月基本持平,環比變化幅度在5%以內。
在房價方面,繼4月北京二手住宅價格指數在國內首次出現下跌後,5月上海價格指數也出現下跌,環比下跌0.25%,而北京環比跌幅達到了0.83%,較上月環比跌幅有所擴大;其餘三個城市價格雖未現下跌,但環比漲幅繼續收窄。 本月二手房業主下調報價的情況繼續增加,同時,中原領先指數樣本統計顯示,成交價下跌的樓盤所佔比重有所增加。這表明價格鬆動範圍逐步擴大,但由於價格鬆動的幅度仍較小,並未能換來成交量的回升。( 桂瑰
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