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如果您在購二手房的過程中遇到任何問題,請發郵件到:gzdailyzby@163.com,留下你要諮詢的問題。
欄目主持:趙碧瑩
外國人在東莞購房須什麼資料?
讀者鄧先生問:我有個朋友是韓國人,之前在深圳生活了五年,有居留證,現在想在東莞買房,不知能否貸款,若可以都需要什麼手續資料呢?
回覆:外國人在東莞買第一套房可以貸款,要提供一年以上購買社保的證明或完稅證明,並且提供在東莞工作並居住一年以上的證明。
補辦房產證如何確認是否證滿五年?
讀者陳女士問:我從一香港業主那裏買了一套二手房,但他的房產證丟了,剛補辦下來,房產證上的登記日期是今年5月10日,而且他沒有契稅完稅證明,請問,我買了他的房子,需要交全額營業稅嗎?
回覆:可以先在報紙上刊登遺失聲明,然後業主本人到原契稅徵繳機關財政分局複印契稅完稅證,由財政分局蓋章確認,這樣就可以不用按全額交營業稅了。
樓價下跌 斷供是違約嗎?
讀者柯小姐問:我剛交了3成首付,供樓半年,樓價下跌一半,我是否還要按合同議定的樓價繳房貸按揭?但是我覺得這樣按揭下去,交的錢比買新樓還貴,我若放棄首付,放棄房子,搬家走人,拒付按揭,這樣銀行會告我違約嗎?有什麼法律後果嗎?
回覆:銀行在您欠供達到合同約定的期數後,可以起訴您及借款的保證人,要求您一次性償還拖欠的全部貸款本息,並主張對抵押的房屋享有優先受償權,在處分了抵押物仍不足清償的部分,由保證人承擔保證責任。
如果您放棄首付,放棄房子,搬家走人,拒付按揭,在法院判決生效後,法院會拍賣您的房屋以償還銀行的貸款本息,如果拍賣房屋後仍不足清償的,由保證人承擔保證責任。
契稅稅率各鎮的規定是怎樣的?
讀者徐先生問:契稅稅率按3%還是1%交呢?具體東莞市各鎮有規定嗎?
回覆:契稅稅率爲3%。房屋權屬轉移適用稅率有如下特殊規定: 2010年10月1日起,凡個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半(即1.5%)徵收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。
東莞市根據省建設廳《關於確定我省普通住房標準的通知》(粵建房字[2005]58號),重新規定了東莞市的普通住房標準應同時符合以下三個條件: (1)住宅小區(含所有住宅)建築容積率在1.0以上(含1.0)的; (2)單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)的; (3)根據各鎮區住房平均交易價格情況,按照單套住房建築面積計算,東莞市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(區)劃分爲三類標準:一類標準:莞城、東城、南城、萬江、虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮、松山湖產業園區,實際成交價格低於6000元/平方米以下(含6000元/平方米); 二類標準:石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道滘、大嶺山鎮,實際成交價格低於5300元/平方米(含5300元/平方米); 三類標準:石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮、實際成交價格低於4500元/平方米(含4500元/平方米)。