小龍評彈

　　上上周末，花都保利城花園推出全新三期組團『伊頓印象』，首推1000套，4小時熱銷近900套，吸金6.5億元。這周，熱銷立刻得到驗證。記者監控陽光家緣官方網站發現，保利城上周簽約591套，而截至記者發稿時止，簽約套數上昇為611套，簽約均價為7336元/m2。

　　周簽約量591套，恐怕刷新了陽光家緣的周簽約紀錄。而長期關注保利城花園及花都樓市的記者發現，非常有意思，該盤每次開盤都有點『生不逢時』，但每次開盤都賣得不錯。其首度開盤是在2008年9月，也是廣州樓市最低迷的時候。記者查回當時的稿件，保利城最低『3』字頭起，當時是花都『割喉戰』參與樓盤之一。此後的2009年到2010年，該盤前後推貨有三次，開盤的風格明顯屬於一炮打響轟動型。而陽光家緣數據顯示，自2008年以來，該盤三次推出洋房的簽約均價分別是4691元/m2、5034元/m2、6508元/m2，而此批新貨簽約價則為7336元/m2。從以上數字我們可以看出，基本上每年都有1000元/m2左右的增長。發展商表示，該盤今年五一期間開放樣板間，三天小長假誠意登記買家反應熱烈。『我們也不想折騰買家，就順勢把樓盤開了。』買家看中的還是保利城的綜合素質和未來的交通利好。

　　綜上所述，可以說保利城開盤相當務實，不追求過高利潤，在市場環境緊縮的情況下抓住『價格決定一切』的鐵律，每次開盤都微漲一點，每次也給下次預留足夠的餘地和空間。

　　這讓記者聯想到另外一則新聞。房管局5月成交數據出爐，今年5月廣州一手住宅均價12477元/m2，同比和環比分別下降了3.1%和3.8%；一手住宅成交量51.14萬平方米，環比上昇12.4%，同比增加56.7%。這也充分說明廣州新增商品住宅結構性的調整——外圍住房越來越多，市中心貴價盤會日趨減少，5月花都、番禺、南沙、蘿崗城郊四區的一手樓成交面積佔全市比重已經超過七成。日後，供應、價格、需求三者將因外圍樓盤的大幅成交而得到平衡。        (龍蕾)