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淘寶樓市
羊城晚報訊 記者孟慶利報道:地產中介的數據顯示,廣州近期中檔價位的無電梯物業成了二手房市場的交投熱點,其成交比例也創了2009年以來的高位。
今年前五個月,滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,無電梯物業的成交比例多數在50%以上,5月份更出現自2009年以來的高位,成交比例為55.6%。由於無電梯物業與有電梯物業之間的價差達到5000元/平方米以上,故一旦無電梯物業的成交比例偏高,便會直接拉低全市二手住宅的成交均價。
5月份,番禺、黃埔等次中心區域的二手住宅成交量環比縮減近三成,而越秀、荔灣、海珠三個老城區的合計成交量則環比增加5%,其中老三區無電梯物業的成交量比4月份大幅增加23.6%。
滿堂紅研究部高級經理周峰分析,無電梯物業成交比例偏高,跟客戶的付款方式有關。盡管信貸收緊的現象暫無放松跡象,但一次性付款的比例不增反減(從今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%),而依賴貸款入市購房的客戶仍舊佔絕大多數。不過由於銀行對高總價物業的貸款審批相對較嚴格,造成該類物業的成交速度放緩,中檔價位的無電梯物業在這個調整期內便成了交投的熱點,預計在未來兩到三個月內,其成交比例會維持在52%-55%之間。孟慶利