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“一鋪養三代”這些俗語近幾年在武漢商鋪市場中頻頻閃現,這已足以折射出商鋪的投資價值。買房看地段、看價格,而商鋪投資更看重人氣帶來的無限商機。 近一段時間來,武漢商鋪市場中涌現出了不少高價商鋪,這些高價商鋪市場狀況如何,其價值閃光點又在何處呢?武漢“鋪王”一覽見習記者鄭昊圖/記者胡偉鳴攝武漢頻現高價商鋪
武漢頻現高價商鋪
位於武昌濱江商務區的武漢萬達中心目前僅少量幾套170-520平大面積商鋪在售,其銷售價格達到50000元——70000元/平方米,以萬達集團在商業地產領域的名頭和武昌濱江商務區的區位優勢,用“鋪王”來形容其存在並不過分。
而事實上像武漢萬達中心這樣的高價商鋪在武漢商鋪市場中存在範圍非常之廣,“我們的商鋪售價大約是50000元/平方米,畢竟我們屬於漢口老城區,配套齊全,交通便捷,是中心城區商業地產開發的成熟地段。”位於大智路的銀泰大智嘉園銷售人員告訴記者。
記者走訪市場發現,像武漢萬達中心、銀泰大智嘉園這樣的高價商鋪項目均受到了市場的熱捧,“看上去像是售價越高投資者越喜歡,但實際上是這些商鋪的價值點都能夠得到投資者的認可。”武漢肯創商業機構總經理鍾鏗表示。
除了這些名頭特別大的項目以外,位於司門口商圈內的胭脂山桂苑商鋪售價也達到了60000元/平方米,位於新興商圈內諸如三金華都、北冰洋城市廣場一樓商鋪售價都達到了40000元/平方米。
“鋪王”三大價值不可缺少
業內人士看來,武漢商鋪市場中涌現出如此多的高價商鋪代表着武漢商鋪市場的進步,當然也不排除部分項目有泡沫出現的成分。
“根據我們的市場調查結果顯示,如今市面上大多數高價商鋪及其周邊商鋪的租金價格可以與其銷售價格成正比,而且這些商鋪的價值還具有成長性。”必夠商鋪網總經理周鵬表示。
在業內人士看來,“鋪王”應有薩達價值不可缺少。首先是地段,目前武漢售價較高的商鋪普遍處於絕佳的地段中,甚至部分“鋪王”更是佔據了絕版的地段,“一些新興商圈只會向外擴,所以傳統商圈只會對業態進行更新,但鋪源更新幾乎是沒有可能了,這些稀缺資源是升值理由之一。”周鵬認爲。
但佔據了絕佳地段不代表商鋪一定有價值,人氣則是“鋪王”價值第二點,“這就意味着商鋪現在以及未來的經營環境也很重要,能夠吸引足夠的人流對商鋪的前期、後期都提出了很高的要求,絕版的地段能帶來人,而絕佳的經營能留住人。”周鵬說道。
第三則是升值潛力,按照業內人士經驗,商鋪的年租金回報能夠在前期達到6%就是具備升值潛力的商鋪。目前武漢商鋪市場中前期回報能達到6%的項目並不多,但這些項目在五年後回報率可以達到8%,十年左右超過10%,升值規律十分平穩,也就是說商鋪是否能升值從前期回報上便可看出。
-武漢萬達中心
價格:起價40000元/平方米
物業地址:洪山武漢市武昌區和平大道與新生路交匯處
最新動態:武漢萬達中心目前在售商鋪位於5號樓背後和平大道上,共計100多套,面積29-300平方米不等,主力面積在100-160平方米之間。
-Happy時間
價格:38000元/平方米
物業地址:武漢市洪山區民族大道158號光谷時間廣場(民院學生公寓旁)
最新動態:Happy時間商鋪租售中,開間面積14-40平米,出租均價是每月188元/平方米;出售起價28000元/平方米,均價38000元/平方米,全款97折,按揭98折。
-銀泰大智嘉園
價格:50000元/平方米
物業地址:江岸京漢大道1038、1058號(1號輕軌線大智路站點旁)
最新動態:銀泰大智嘉園僅剩一樓少量商鋪在售,開間面積60-80平方米,均價50000元/平米。
-胭脂山桂苑
價格:均價60000元/平方米
物業地址:武昌區胭脂路與糧道街交匯處
最新動態:胭脂山桂苑商鋪開間面積50-60平方米,均價60000元/平方米,2樓大面積商鋪在售。
-三金華都
價格:40000元/平方米
物業地址:江漢新華西路與馬場路交匯處(近發展大道)
最新動態:三金華都1-2樓商鋪在售,開間面積爲100-200平方米,均價40000元/平方米。 見習記者 鄭昊