記者 楊光華

　　截至昨日，武漢房地產“限購令”執行整整5個月。

　　這期間，大量投資購房需求向商業地產或三四線城市轉移。與此同時，部分投資者絞盡腦汁繞開“限購令”。數據顯示，我市5月商品住房銷售套數爲8539套，環比增加29.44%，同比增加1.96%。

　　除此前本報曾報道過的“假離婚”曲線購房外，記者將另外4種規避“限購令”方法進行了跟蹤調查。對於這4類曲線購房手法，市房產局提醒，市民要謹慎對待，提防潛在風險。 

　　假納稅證明

　　“只要花4000多元手續費，外地人都可以買房”。6月初，十堰人徐先生在武漢市郊某樓盤看房時售樓員如此說。

　　按照武漢市住房“限購令”規定，“外地人在武漢買房，必須提供一年的納稅證明和社保，才具有購房資格”。而徐先生並不能提供上述證明文件。

　　該樓盤售樓員告訴徐先生，“掏4000多元，找人幫他搞到所有證明文件。”而徐先生認爲，售樓員從中“黑了錢”。

　　記者就此聯繫了該樓盤銷售負責人。該負責人表示，“這4000多元全部給了幫徐先生開證明的人，售樓員沒有截留”，“現在市場上很多這樣辦理假證明的機構。”

　　據記者調查，今年年初，此類假納稅證明的辦理費用只要1000多元。隨着“限購令”的嚴格實施，假納稅證明的需求量增加，現在的市場價漲到了4000多元。市房產局有關工作人員表示，如果鑑定出是假的納稅證明，將不辦理相關手續。

　　全權公證

　　蔡女士是一位私企老闆，幾年前開始投資房地產。目前她自住一套、投資一套，眼下她準備再購置一套住房。

　　小蔡身邊的很多朋友都是利用“全權委託”的方式購置了第二套、第三套住房，這也是目前最爲成熟的“無限”購房渠道。 

　　“全權委託”，簡而言之就是打算買房的A利用不打算買房的B的身份買房，之後A和B到公證處進行全權公證，將房產相關的全部權利全權委託給A，A就成了住房的實際控制者。

　　大成律師事務所律師蔡江林提醒，房屋在未過戶前，權利仍然歸登記權利人B。如果B將房屋過戶或者抵押，A將無法依據《委託書》和《公證書》保護自己。

　　以房“抵債”

　　與蔡女士不同，張先生用打官司的辦法完全繞過了限購令。

　　張先生的操作如下：賣家和買家虛構一份債務協定，之後買方持此份協定起訴賣方，賣方再申請將房產變爲抵債資產，買家通過行使債權的方式將房產過戶至自己名下。這一方式不僅繞過了限購令，連二手房的交易成本都省去了。

　　將房產變爲抵押物過戶的方式雖然逃過了限購規定，但是還是要支付一定的訴訟成本，包括訴訟費、執行費、保全費等，將佔到抵押物價值的3%左右。

　　蔡江林認爲，因爲債務協議是虛構的，故上述案件的核心證據材料屬於虛假，賣家隨時可以向法院申請案件重審推翻以前的判決或者調解，不僅該案件法律文書會被撤銷，而且雙方都可能被法院予以罰款甚至司法拘留。

　　贈房給父母

　　以往，多是父母將房產贈與子女。如今“限購令”下，手上有多套房的子女將房產贈與給父母。

　　林先生已有兩套房子，但最近他看中了市區一處樓盤。“我們夫妻已經有兩套房了，但是對這兩套房子並不滿意，要是賣了又覺得可惜，要是不賣掉其中一套，按目前的政策，就不能再購買房產了。”林先生告訴記者，他想到父母名下目前只有一套房子，老人不需再次置業，就想幹脆把自己其中一套房子通過贈與過戶給父母，這樣自己就有再買一套房子的資格了。

　　這種方式雖屬合法，但過戶費用高不划算。業內人士算了一筆賬，除了交納總房款2%的公證費外，贈與房屋還要交納1%個人所得稅(直系親屬之間贈與免收)、5.8%的營業稅、2%的契稅與0.05%的印花稅等。通俗地講，一套總價100萬元的房子，過戶要多花費10多萬元。