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6月鎮街樓盤推出了不少新貨。
上月三水推貨出現冰火兩重天情況
雖然目前6月樓市統計數據仍未出爐,但根據市場走訪情況以及三水房產信息網上的信息,記者發現了一個有趣的現象:6月鎮街樓市較爲興旺,城區盤少有動作。
有消息顯示,8月起城區盤將陸續推貨,或將爲持久的缺貨解渴。而記者在調查中也發現,目前大部分樓盤都有折扣或者促銷活動,明顯的降價較少出現。由於禪桂中心區有個別樓盤單價降價,市民也想知道三水的降價潮何時出現。業內人士預測說可能這個月就會到來,但降價幅度不會很大。
文/圖 記者曾豔珠
新貨情況:鎮街推兩盤 城區交白卷
與以往城區樓盤動作大不同,今年6月城區盤相當冷清沒有推出新貨;鎮街樓盤卻在這個月裏“火”了一把,連推兩盤,現場火爆。從三水區國土城建和水務局的網站上可以看出,6月城區沒有新增貨量,但鎮街白坭這個月比較給力。
6月12日,位於白坭的山水一樓盤推出新組團“芙蓉雅堤”, 面積涵蓋268~550㎡,均價20000元/㎡的獨棟產品。去年該樓盤已推出一期產品,市場售賣情況不錯,本期產品爲升級產品,加上現場認購有多種優惠,受到廣州、佛山、肇慶等地客戶熱捧。
此外,同樣位於白坭的山水凱旋花園推出三期樓王“品譽”,面積101~117㎡,“老帶新”有1500元現金獎勵。開盤當天雖然悶熱並下起了小雨,但記者在現場發現認購的人羣比較活躍,而且基本是三水本地客戶。有購房者反映,這是白坭第一個真正意義上的洋房,價錢比較公道,優惠額度也比較大,樓盤定位符合本地人的承受力,所以購買者不少。
相反,記者近日在三水城區各大樓盤踩盤發現,銷售中心人都非常少,銷售人員也感覺比往常少。記者瞭解到,這一現象與一些樓盤如三水奧林匹克花園等目前已進入銷售末期有關,更多因爲市場不夠景氣,代理商主動減少了工作人員。
前景預測:8月城區盤或陸續推貨
記者瞭解到,在購房者和開發商的博弈中,有一個客觀情況不容忽視,那就是城區盤較缺,已經持續三個月“缺貨”了。
目前幾大城區盤都在建設中,8月份或陸續上市,部分樓盤的營銷活動早已開展。譽海尚城、北江明珠均已在三水廣場設置了諮詢臺,開始了宣傳和推介工作,有望8月份上市。
舊城區的改造項目恆福廣場或在9月份推出一期產品,目前營銷中心也已經開放,前來諮詢的市民也不少,有街坊甚至預計該地樓價會超8000元/㎡。
另外,與譽海尚城、北江明珠緊鄰的頤澳灣也在加緊建設,有望年底前開盤。
根據媒體報道,日前禪桂地區已有部分樓盤降價,甚至有樓盤去年單價1萬多元,但現在只要七八千元,降價幅度非常大。
有業內人士指出,三水樓市一直跟隨大佛山樓市形勢,但反應一般比禪桂中心區慢一個月。時下禪桂樓盤主動降價,三水樓盤降價潮可能在本月殺到。不過,由於三水樓盤一般貨量少,價格本來就已經比禪桂中心區低出一半以上,而且現在存貨不多,樓盤本身資金壓力不是特別大,預計降價幅度不會有禪桂樓盤大。
記者觀察
自佛山限購後,三水樓市成交量明顯萎縮。導致出現這一現象的原因,除“限購令”把一部分人限制在門檻外,還加上現在的銀行銀根緊縮,在一些城市已傳出有銀行停貸一手房,三水雖然目前沒有銀行停貸一手房,但不管是對一手房、二手房還是二套房的放款速度明顯放緩,目前額度比較多的兩家銀行是工商銀行和廣發行。
那麼,在政府前景不明朗,樓市成交放緩,銀行貸款緊縮的情況下,開發商和準購房者各有什麼反應呢?
開發商望貸款放寬 部分準購房者期待降價
記者走訪市場發現,目前幾乎所有樓盤都推出了各種促銷或者優惠措施,“老帶新”有獎勵、大幅度折扣、買樓送電器等優惠已讓購房者司空見慣,有樓盤打出了超低的9.5折優惠,有樓盤推出一口價單位,比原價最高可低出7萬~8萬元,優惠幅度不可謂不大。
記者折算優惠後發現,個別樓盤的個別戶型相當於單價降了700元,這在三水算是非常少見的了。不過,樓盤似乎更願意藉助活動或者優惠來“隱性”降價,並沒有直接將原售價拉低,容易給購房者造成並未實際降價的假象。
樓盤爲什麼這麼做?一些開發商表示,如果現在主動把樓價降下去了,到時候如果各樓盤一起降價,怕自己沒有再降的餘地。另外,降價到多大幅度,纔會吸引銷售者,這是需要市場試探的。他們最怕的是,即使降價了,銷售業績還是沒有上來。
一些受訪的購房者則表示,由於銀行貸款難,自己即使想買樓,也得算好口袋裏的資金再做決定。不過,也有人表示,自己之所以還不買樓,是因爲樓價仍然沒有降到滿意的幅度,如果中心城區的重點樓盤價格重回“6”字頭,稍微偏一點地方的樓盤價格重回“5”字頭,買房不是問題。