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在樓市調控之下,北京樓市呈現冷熱不均格局。與郊區新房、二手房陷入滯銷形成巨大反差的是,由於城區核心區新盤供應捉襟見肘,今年以來城區二手房的交易卻連連走高。
城區二手房成交量走高
據北京市交易管理網統計數據顯示:限購之後城區二手房成交量便呈上漲趨勢,其佔比從2月的60.4%上升到5月的66.6%。
與城區二手房成交量不斷增加相反的是,近幾個月來,新盤市場供應與成交呈現逐漸郊區化的特點。搜房網相關數據顯示,自3月份以來,新盤供應多集中在五環外的郊區縣,甚至個別月份郊區新盤佔新盤總供應九成以上。
業內人士指出,保值性是重要原因之一。“核心區二手房交易量的上升,實際所反映的是區域新盤供應的‘後勁不足’,核心區樓盤主要特徵是稀缺性,尤其是二環內開發見底的背景下,二手房的選擇也是置業者搶佔核心區高地的無奈之舉。”
新盤稀缺推高二手房交易
北京市房地產交易管理網資料顯示,二環內住宅用地零新增的政策已持續了6個年頭,目前二環內僅長安太和、西絨線26號等爲數不多的新盤供應,其中西絨線26號的銷售基本已接近尾聲,區域新房的實際供應則主要爲長安太和的279套房源。據瞭解,地處建國門內大街的長安太和總佔地3.66萬平米左右,建築總面積約18.2萬平米,此次推出的279套房源全部來自一期四號樓,基本戶型囊括一至四居。
而與核心區新盤供應稀缺形成鮮明對比的是其所在區域內持續涌入的購房需求。
“核心區二手房交易量上升是新盤供應壓力的一個縮影。”業內專家表示。以長安太和爲例,開盤至今,到項目接待處諮詢的客戶量一直呈上升趨勢,近期到訪的客戶更是出現明顯增加,許多客戶將此次置業作爲核心區置業的唯一機會。
區域潛在價值更受青睞
作爲東城區核心品質樓盤的典型代表,長安太和周邊教育配套有史家小學、景山小學、府學小學、北京二中、171中學等名校支撐;同時,協和、同仁、北京醫院等知名醫院距離項目僅有幾百米的距離。
在擁有成熟配套等潛在價值之外,該項目利用自身毗鄰長安街與故宮,並緊鄰宋慶齡故居的優勢,在建築設計方面融合中西設計特色,以西方編織紋理配合以中國的璞玉,另外配合項目引進的第一太平戴維斯物業管理公司,爲業主打造出融匯中西方特色的圈層生活概念與主題。
據瞭解,富華置地旗下的長安俱樂部、金寶街、紫檀博物館、麗晶酒店等高端物業以及其獨特高端生活方式的營造與推進,受到業內外一致推崇。“從一定程度講,項目的潛在價值是稀缺屬性的進一步深化。”業內專家表示,稀缺性和潛在價值歸根結底都是項目的自身價值體現,只有在地段、品質等方面都過關的樓盤,才能贏得購房者青睞。
-企業
東亞新華地產逆勢成長
在整體大環境不景氣的背景下,部分企業如東亞新華等卻逆勢成長,成爲市場低迷下的“異語者”。
東亞旗下項目開盤熱銷
在多數項目銷售遲滯的同時,日前,位於回龍觀核心區域的東亞上北鑫座開盤熱銷,開盤當天成交500餘套,成爲該周京城銷售量最高的地產項目。而5月26日,位於南三環和南中軸線交匯處的東亞中軸國際項目開盤,當天即認購550套,引爆了商業地產的熱潮。東亞新華地產新聞發言人韓磊表示,項目的熱銷讓東亞新華的決策者們認識到造大多數人需要的房子是最好的發展之路。
打造信任地產
對於迅速壯大的原因,韓磊告訴記者,對自己產品有信心,纔敢把看房門道教給百姓。
自2006年開始,東亞新華地產就開始不定期地舉辦“百姓置業大講堂”,真正地爲購房者辦實事,從而贏得了消費者的廣泛信任。 本報記者 桂瑰