|
||||
在政策趨緊的2011年上半年,歷年來馳騁成都樓市第一陣營的身影,變化幾何?是一枝獨秀,還是百花爭艷?在這風雲激蕩的半年中,它或者它們,向成都樓市交出了什麼樣的答卷?它或者它們,祭出的是犀利的劍還是披靡的刀?
2011,成都樓市,半年回眸,是什麼成就了它或者它們的勝利?
檢視樓市中堅的半年戰報:成都保利介入的熱點區域超過10個,銷售突破50億幾無懸念;藍光集團實現銷售金額35億,藍光成都公司10盤聯動;成都萬科依然堅守領跑陣營,上半年實現銷售約30億;恆大成都公司銷售收入26億,完成全年目標50%……
多盤齊發,多區域布局,多產品線發力,2011上半年,保利、藍光、華潤、中海、萬科、恆大、綠地、九龍倉、國嘉、置信、龍湖、金科、華宇等成都樓市中堅,異彩紛呈,成都樓市依然精彩。
2011,在嚴峻的市場之下,樓市贏家,始終情定產品布局合理、多項目運作的房企。
多盤齊發
樓市一線房企搶佔市場空間
2011年,政策嚴厲調控下的樓市,讓眾多地產業內人士甚至專家對後市的走向感到難以看清晰。市場中,無論是企業還是購房者均呈現出各自不同的觀望情緒。在現金為王的樓市格局之下,部分開發企業放緩了開發速度,加速了銷售促進,以期迅速回籠資金;而部分購房者也推遲了置業計劃,以再看看、再等等的觀望心態等待最佳出手時機的到來。
然而,盡管市場總有一層輕紗遮擋,部分開發企業則似乎洞穿其中奧妙。2011年,成都樓市在經過本土房企競爭、外來地產大鱷洗禮之後,開始了大開發商強化其話語權的新的搏擊。
從最初的單盤破局,再到2011年的5盤同開,7盤布局,10盤齊發,12盤聯動……2011年,成都樓市大象起舞。政策和市場表象之下,是逐鹿成都地產江湖的大開發商們紛紛拋出的重拳。重錘砸下,市場的金蛋崩開,金花四濺。
作為去年成都樓市銷冠,保利地今年介入的熱點區域超過10個,動工開發的樓盤達到12個。上半年,在維持老項目正常銷售的情況下,銷售突破50億已經毫無懸念,下半年康橋、蝴蝶公館、保利城、德陽國際城等新項目也將全面發力;作為本土地產領軍旗幟的藍光集團今年12盤聯動,上半年實現銷售金額35億,僅藍光成都公司就在上半年一氣5盤同開,相繼推出金楠府、錦繡城、四葉城等項目,以10盤聯動氣勢引領成都樓市。
而作為香港豪宅專家的九龍倉,今年初,就高調宣布七盤布局成都,僅在今年上半年,旗下時代尊邸、晶科名苑、時代8號三大項目均取得不俗業績,4月16日九龍倉·時代尊邸開盤,當天便創下銷售過億的佳績;在2010年以果殼裡的城一戰成名的中國鐵建,2011年也迅速布子成都城東、城北、城南,在成都東南北三大區域打造中國鐵建·果殼裡的城,中國鐵建·國際城,中國鐵建·青秀城,中國鐵建·城南仁和項目等四大品質住宅項目,一躍成為成都樓市最前沿品牌之一。
檢視2011上半年的成都樓市,保利、藍光、華潤、中海、萬科、恆大、綠地、九龍倉、國嘉、置信、龍湖、金科、華宇等成都樓市中堅力量,無一不是以及多盤齊發,多盤聯動的格局,在成都樓市中取得了不俗的戰績。
有樓市觀察家指出,在成都樓市,經過本土房企競爭、外來地產大鱷洗禮之後,特別是在國家樓市調控日漸加緊的情形之下,成都樓市格局已全面改變,相對於單盤而言,多盤齊發,多盤聯動已是眾多品牌房企的不二選擇,這既是實力的體現,『將雞蛋分裝在不同的籃子中,一定比裝在一個籃子中被打破的幾率要小得多。』
多區域布局
立足主城區搏擊非限購區域
對於2011年上半年來說,『限購』二字無疑是樓市的一個最關鍵的詞語。限購對一些購房人群帶來的直接影響是,即便你想買,買得起,但你卻因『限購』的某一條款所限制,而失去了資格;對於部分開發商來講,限購和非限購區開發的項目,無疑是身處『圍城』內外,愛恨交織。
在限購區開發,能否緊緊抓住持有能進入『圍城』通行證的購房人群,大賣且熱賣,令開發商使出渾身解數;在非限購區開發,焦慮的則是樓市整體政策從緊之後,購房者是否保持往昔的購房激情。
盡管行業進入調整期,但2011年上半年,成都萬科依然保持著領跑者的市場份額,實現銷售約30億元,金潤華府、金色領域等項目更是多次進入成都主城區月度成交前5強。下半年,針對高端住宅受市場波動影響較小的特征,成都萬科在成都城北非限購區域,引入代表萬科高端產品的TOP系列--山地別墅萬科·五龍山公園。而較早進入非限購區開發的保利地產,在198公園項目之後,也將推出保利石象湖國際鄉村俱樂部以及總投資150億的德陽保
利國際城,在限購和非限購區域同步開發的項目在今年一共將達到12個之多。
至於藍光,除了公館1881、錦繡城、金楠府等主城區項目之外,觀嶺國際社區、峨秀湖國際度假區、四葉城等非限購區項目以及位於南充、自貢、遂寧等省內二線城市項目更是聯動布局,齊頭並進。而龍湖地產、置信地產等等一線品牌房企亦在立足主城區之外,在眾多非限購區域落子布局,以及『圍城內外』通吃的氣質,斬獲市場的『紅利』。
事實上,無論是國家統計局發布的全國樓市數據還是成都市透明房產網等相關樓市權威機構透露數據均表明,上半年成都樓市依然在平穩向前。在數據面前,分析人士在詳盡分析之後認為,盡管限購對限購區內部分樓盤帶來了壓力,但也給非限購區的項目帶來了前所未有的機遇。之於開發商,在不同區域布局,有針對性的針對不同群體開發適銷對路的產品則為他們帶來了更精准的客源。而有此能力操控於不同區域的,無疑又是這些樓市領軍企業,他們總能在『刀尖舞蹈』,游刃有餘。
多產品出擊
完整產品線實現受眾全覆蓋
毫無疑問,無論市場變遷,我自巋然不動,原因其實很簡單:誰能牢牢佔據主流產品的影響力、話語權,誰就能更從容地應對市場的調整。
2011年,成都萬科在成都城區的多數產品,基本上都具有契合當下主流市場需求的特點。無論是金潤華府、金色領域還是海悅匯城等,都佔據著城市成熟的地段,而且幾乎都緊臨成都正在建設或已經投運的地鐵1號線、2號線和4號線,『地鐵樓盤』的紅利十分明顯,而萬科完善的物業服務體系,一體化精裝等都給項目賦予了更多的價值和競爭力。
2011年,恆大成都公司有針對性地推出了包括『恆大都市華宅系』產品:恆大名都、恆大城、恆大綠洲;『恆大生態別墅系』產品:恆大山水城、恆大金碧天下以及『恆大巔峰華宅系』產品:恆大御景半島等項目,1-6月恆大在成都已銷售面積達40萬平方米,銷售均價6000元/平方米。
現代商業、高端住宅、城市運營、文旅產業……從單一的普通住宅開發到涉足城市高端精裝物業,公館1881、成都雲鼎等高端精裝項目紛紛亮相;通過藍光文旅,布局峨眉山8平方公裡文化旅游產業規劃,2011年藍光地產用『價值地產』的理念運營城市。
2011年,中海在售的高端產品包括中海·城南1號、中海·金沙府高層電梯華宅及中海國際社區·峰墅,而峰墅作為主城區最後一個城市別墅居住群落,無論是氣勢還是品質感,都已經獲得市場認可。而同為別墅系列發展商的國嘉地產推出四海逸家空中別墅精裝版『觀瀾府』,結合『逸家系』城市純別墅社區『城南逸家』以及更高端的別墅產品『牧山逸家』,在成都樓市中繪就了一幅頗具特色的別墅版圖。
2011年,華宇集團成都公司已完成四個主城區的全面布局,產品線與歷年相比,更加豐富完善,涉及高端住宅、電梯洋房、寫字樓、星級酒店及濱河商業等系列產品。2011年,奧克斯地產攜奧克斯廣場,亮相成都,作為奧克斯地產進軍全國商業地產並亮相成都的1號作品,助力成都開啟一站式立體都市生活時代。
2011年,成都樓市半年過去,大地產向前的身影之後,從多盤齊發、多盤聯動,到多區域布局,多產品出擊,從商業地產方面長袖善舞到住宅市場細分博弈,從普通住宅到旅游地產,從比拼性價比到城市高端住宅傾情角逐,大地產商們長袖善舞。
樓市評論人士坦承,在目標受眾越來越細分的當今樓市,誰的產品線更豐富,更能精准定位不同需求的目標群體,打造精品,全線出擊,誰就能獲得更多市場回報,佔據某一市場細分領域或者整體市場的話語權。對於開發商來講,產品線的勝利,無疑就是樓市話語權的勝利,就是市場廝殺的勝利。
華西都市報記者彭永生