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2011年6月商品住宅各均價銷量分布
5000-8000元?㎡的房價成為成都市場主流
進入6月,成都樓市從銷售最火爆的價格區間看,出現略有降溫的現象。據了解,雖然成都樓市整體依然在平穩朝前發展,但面對龐大的剛需購房族,很多開發商還是將價格區間拉低了很多,以此希望能在市場變幻多端的情況下獲取較為良好的銷售業績。
5000-8000元?㎡房源佔據6月市場38%份額
據成都透明房產網獨家為本報提供的統計資料顯示,今年6月份,價格區間在5000-8000元?㎡的房屋成為市場主流,取得了不俗的市場業績,佔據了38%的市場份額,成為整個市場中最受矚目的價格區間。
另外,售價在8000-10000元?㎡的戶型佔據了29%的市場份額,也成為整個6月成都樓市的明星房源,『這類價格區間的戶型應該更多的是改善型購房者關注的對象,說明只要戶型設計、樓盤周邊配套等因素能夠滿足這類客戶群體,項目的銷售就自然不會受到乾擾。』價格區間在10000-12000元?㎡的房源銷售佔據了11%的市場份額,售價在12000元?㎡以上的戶型佔據了9%的市場份額,而5000元?㎡以下的房源銷售僅僅佔據了13%的市場份額,『其實現在主城區內價格在5000元?㎡以下在售房源已非常稀少了,佔據的市場份額也就很少。』業內人士分析。
和5月比較6月最火價格區間略降
據之前成都透明網提供的今年5月數據顯示,今年5月成都樓市6000-8000元?㎡的房源銷售最火爆,『但在進入6月後,這一數據卻發生了細微的變化,即價格區間變大,價格變得更低。』據了解,今年5月份6000-8000元?㎡的房源銷售最火,佔據了35%的市場份額,但在6月份銷售最火的價格區間卻是5000-8000元?㎡的房源,佔據了38%的份額。
根據分析,進入6月以來,受到連日高溫氣候影響,以及正在繼續嚴格執行的房產調控政策,市場
上的投資性客群開始對住宅投資變得更為冷淡,剛性需求購房者成為很多開發商眼中的標准客戶群,『5000-8000元?㎡價格區間的戶型目前應該正是他們青睞的房源。』
業內人士認為,從政策調控趨勢來看,普通價格的住宅應該在相當長一段時間都非常符合市場實際需求,像以前過度依賴投資性客戶支橕銷售,特別是住宅產品銷售的時代應該很難再現樓市,房價區域理性已經成為必然,如何開發符合剛性購房者、中低收入家庭等群體購房需求的產品,應該是在未來擺在開發商辦公桌上一直需要研究的課題。華西都市報記者錢樂亮何曉東