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專刊記者 宋振東
隨着萬科、保利、龍湖、中建、中鐵、中糧、萬達等大品牌房企的進駐,煙臺的房地產開發迎來了歷史上最大規模的集體開發,不僅僅是住宅類產品大量面市,商業地產項目也空前地繁榮起來。從佳世客到銀座、從陽光100到世茂百貨、從萬象城到新天地、從中糧到萬達再到華潤……彷彿雨後春筍般地出現在了煙臺的各個區域。
城市發展帶來商機無限 煙臺,一個150年前就已經敞開大門的海濱城市,做爲我國北方重要的港口,曾經擁有與青島、大連同等的地位和實力。由於種種原因,煙臺發展的步伐一度放緩,落在了青島和大連的後面。如今,隨着大煙臺戰略加快實施,煙臺邁開了急追快趕的步伐。
2011年,十二五元年開啓,世界級旅遊島大開發破土動工,打造“中國北方國家海岸”,中國北方智庫論壇永久會址即將開工,國家級高新區全力運作,引來大量高科技企業和技術人才,萊山區總部經濟戰略初現端倪,半島藍色經濟區上升爲國家戰略,城際高鐵、潮水機場和港口建設正在加緊進行,交通運輸能力大幅提升。
商業地產成爲投資熱點 自2010年開始的房地產調控,一次比一次給力,不斷調高的貸款利率和首付比例,以及不斷提高的準備金率,部分城市住宅市場的成交量和成交價格開始出現下行的趨勢。針對住宅地產的調控已經初見成效。
3日,一在售住宅項目的營銷總監分析說:“由於購房成本增加,投資型購房者轉向其他投資類型,而自住型購房者改變梯度置業的方式轉而選擇一步到位,這是目前大小戶型銷售有所放緩的主要原因。”
一線品牌佈局商業地產 6月28日,萬科首度公佈其三大商業產品線的入市。“從開發社區到城市運營,萬科運作的商業概念也將從社區商業擴展爲城市商業。一方面,繼續依託住宅,開發和拓展社區商業。另一方面,順應城市發展規律,萬科也將在社區和住宅之外,開拓更具規模和體量的城市級綜合體商業中心。”這意味着萬科向商業地產擴張有着實質性的邁進。
對於煙臺而言,老牌的振華、已經逐漸成熟的佳世客、剛剛開業的陽光100和世茂百貨,正在建設中的萬象城和新天地等城市綜合體、即將開工的中糧、萬達、華潤等正在瓜分商業地產版圖。“未來幾年,還會有新的商業地產項目加入進來,煙臺的商業地產將成爲最具投資價值的地產產品。”一位業內人士如是說。