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天津北方網訊:昨天,中國人民銀行決定,自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。據瞭解,這是央行今年以來第三次上調存貸款基準利率。
算賬
還房貸 基準利率百萬貸款 月供增加160多元
對不少有房貸的市民而言,最關心的莫過於加息後自己的月供又要多出多少。記者對此進行了簡單的測算。
此次加息後,五年以上貸款利率升至7.05%,以貸款總額100萬元、貸款期限30年、等額還款方式爲例,如果購房人的房貸此前執行的是基準利率,那麼此次加息後,月供將從之前的6519.25元上漲到6686.64元,多出了167.39元,30年貸款利息總額從34.69萬元上漲到40.71萬元,多出了6萬多元;如果購房人的房貸此前享受了7折利率優惠,月供將從加息前的5222.5元上漲到5328.5元,多出了106元,利息總額從88萬元上漲到91.8萬元,多出了3.8萬元。
需要指出的是,大部分銀行會在加息的轉年1月1日開始對房貸客戶的貸款執行新利率,只有個別銀行會在加息後的轉月1日就執行新利率。
此次加息之後個人住房公積金貸款利率也隨之上調,其中,五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點,由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由4.2%上調至4.45%。
貸款利率的上調無疑在一定程度上增加了貸款人的還款負擔。以貸款40萬元,20年爲例,如果爲4月6日至昨天審批的住房公積金,按照原利率4.70%,其等額本息月還款額爲2573.98元;如果於今日加息後審批到位,則需實行新利率4.90%,其月還款額上漲至2617.78,每月多還款43.8元,20年總計多還款10512元。
存定期 十萬存款整存整取 一年利息多250元
不過,對於市民而言,存款利率也會繼續上調,“我平時不敢做股票、基金投資,理財產品也有風險,所以就是存定期儲蓄,加息後利息能多點,挺好。”市民王大媽表示。
記者計算後發現,以十萬元的存款爲例,採取整存整取辦法,加息前存一年利息收入爲3250元,加息後利息提高至3500元,多出了250元。
解讀
通脹 有利於管理通脹預期
“說明6月CPI又漲高了,車還沒剎住啊。”華遠地產董事長任志強在央行宣佈加息後在微博上表示。而在中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇看來,央行此次加息將有利於管理通脹預期。
在郭田勇看來,央行此次加息應該是經過反覆權衡後的選擇。加息一方面是對負利率的修正、有利於管理通脹預期,另一方面可以發揮利率的槓桿作用,擠出資金佔用多、回報率低的項目,從而騰挪出更多資金進入中小企業。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆也認爲,加息有利於校正當前的負利率,“央行加息顯示貨幣政策依然將抑制通脹作爲從緊政策的主要目標。在社會融資日益多樣化的市場環境下,過度依賴提高準備金率、貸款控制等數量工具不僅政策效果受到影響,還可能導致流動性的結構性失衡。預計下一步緊縮政策會平衡運用利率等價格工具和數量工具,利率工具的靈活性會有所提高。”
不過,儘管央行此次加息0.25個百分點,但不少人士依舊錶示“太低”。“真實利率還是負的。通脹繼續惡化。”中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年在自己的微博表示。任志強也說:“還是負利率啊,爲啥不能多調點,少負點呢?”
樓市 有助於房價理性迴歸
不少人關注加息,不僅關注對CPI的影響,更關注對房價的影響。在中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝看來,此次加息後,不但購房者的購房成本進一步上漲,抑制了市場需求,而且揹負着銀行貸款的開發商資金壓力也會同時增加,開發商加快樓盤銷售節奏,進一步降價促銷,樓市供求關係將改變。因此此次加息有助於下半年房價穩定進而理性迴歸。
鍾文輝告訴記者,儘管今年以來政府出臺了不少調控利器,如擴大限購範圍、公佈房價控制目標、落實問責制、大力推動保障房供應等,但房價目前依然處於膠着狀態,並沒有明顯下滑,這時候急需加息來推一把,此次加息對房價而言正是時候。
股市 對市場走勢影響不大
渤海證券研究所所長程文衛看來,此次央行加息在預料之中。近期二級市場已呈現出溫和反彈的勢頭,而且投資者對於政府加息等消息也日漸具備一定的心理承受力。此次加息對市場走勢影響不大,市場後期仍趨謹慎樂觀。
英大證券研究所所長李大霄認爲,此次加息短期來看,或會給市場帶來震盪,但不會改變市場回暖的長期方向。李大霄表示,應對通脹而採取的加息手段已經接近尾聲,加息對市場而言雖屬於負面信息,但加息利空在前期市場已經有所消化,因此預計市場或僅會有小幅的震盪整理。“市場從2610點回升,市場底部已經探明,除藍籌股外,小盤股經過大幅調整之後也將再現機會。”