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隨著調控逐步走向平穩,加上市場對限購令的適應,近期上海豪宅市場成交持續放量。從成交表現來看,市中心板塊趨熱是帶動這一波豪宅成交放量的主因,像外灘九裡、翠湖天地,佔據傳統區位優勢的樓盤表現均好於市場預期。同時業內預計,下一波放量將在新崛起的、逐漸成熟的新晉板塊中實現,新一代國際社區的表現尤為強勢。
地產評論員 陸曉松 馬穎之
成交創新高,新江灣領跑
數據顯示,新政之後,楊浦區市場的回暖速度在16個區縣中為最快,3月楊浦區成交共計0.9萬平方米,環比二月增幅達1053.6%,並超越了1月新政前總計0.8萬平方米的成交面積。
究其原因,一方面,楊浦區豪宅供求比例最為合理。全市豪宅市場的成交主要集中在楊浦、浦東、松江、徐匯、長寧等區,其中楊浦區高達17%,佔據全市首位,為資源型豪宅和別墅的主要供應地;另一方面,新江灣城和東外灘兩大楊浦區未來規劃的熱點,成為區域樓市的雙重利好,為豪宅成交帶來新的刺激。
上海搜房網數據監控中心數據分析師湯正魏表示,『新江灣城以及東外灘漁人碼頭的建設為該區帶來勃勃生機。特別是新江灣城板塊,作為上海市區最大的一塊成片開發的土地,經過多年的建設與發展,已然成為滬上大牌豪宅最為密集的區域』。
資源稀缺,滿足客戶需求
事實上,由於市區濱江土地資源稀缺,以及獨棟別墅用地已被禁止出讓,東外灘豪宅用地已經相當有限,樓板價居高不下。再者,用地局限導致開發商為確保收益,只能做高容積率的產品,綠化率低導致住居舒適感下降。而國際化社區則不同,如新江灣城將打造國際化、知識型的花園生態城區。楊浦區政府相關領導表示,『新江灣城的生態將繼續嚴格保護,這不僅會讓新江灣城的居民感到居住適宜,更會對周邊起到帶動作用。』
資料顯示,『地王』項目新江灣城F地塊一期住宅項目即將開工,目前還有中建項目、銀億領墅、江灣萃二期等在建項目,未來將以疊加、聯排、類獨棟、獨棟別墅社區等形式面世。目前板塊內在售或即將上市的項目有華潤·新江灣九裡、九龍倉璽園、仁恆怡庭等,其中,華潤·新江灣九裡即將有稀缺新品上市,產品以法式大平層展開差異化競爭,滿足高端客戶對於城市中心高品質豪宅的需求。
九裡新品即將首發
業內普遍認為,新江灣被視為將超越聯洋、碧雲,更為符合國際化人群居住的載體。國際化社區規劃利好,以及四通八達的交通接駁,同時新江灣城坐擁上海市區最大的、也是唯一的原生濕地資源,還有專為豪宅定制的生活配套和百年學府資源,是名副其實的上海絕無僅有的貴冑地段,也是近年來豪宅進駐的熱點區域。
『為配合區域規劃理念,新江灣板塊後續上市的項目均以稀缺大平層、高端別墅類項目為主,形成綠色、宜居、低碳的高端國際化居住氛圍,以此引領國際化居住風尚。』新江灣九裡項目負責人介紹。
據悉,華潤·新江灣九裡新品將定於7月9日開盤,這批251-300平方米大平層產品的入市或將滿足市場需求,『九裡系』高品質作品將再次席卷上海。