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日前,沈陽市場上中小戶型產品陡然增多。在政策的壓力下,一些開發商為了快速回流資金,甚至『棄大就小』,而這樣的情形在2008年就曾經出現過。
在北二環某樓盤上班的售樓員於智,最近這段時間感受到了一些新變化。從4月份到現在,於智共銷售出7套大戶,而中小戶型的銷售套數則超過了40套,與之前相比,差距明顯拉大。
而現在的報紙、網站上,動轍幾百平方米的樓盤也漸漸淡出了視野。相反,與前段時間相比,推中小戶型的開發樓盤明顯增加了許多。
『億海陽光49-90平方米戶型』、『泰萊16區39-68平方米地鐵小居即將開盤』、『和泓國際36-63平方米6800元/平方米起,辦卡1萬抵3萬』、『楓丹白露38-75平方米首付僅7萬,珍藏小戶7月2日加推』……
不得不說,開發商的開發思想正在發生轉變,中小戶型的產品也在逐步增多。不少樓盤在開發戶型時適當增加中小戶型的比例。長白島某樓盤,從面市以來一直主推90平方米以上的較大戶型,但最近卻打出了『親民牌』,推出了30-60平方米的小戶型。
『現在60-70平方米的兩室住宅是最好賣的。』沈陽精仕藍?房地產策劃有限公司總經理謝事民告訴記者:『受限購,二套、三套貸款的政策影響,現在購買大戶型的投資者正在被擠出市場,現在的市場是剛性需求佔了絕對的主導地位。』
這樣的情形並不陌生。在已經過去的2008年,樓市政策頻出,市場敏感多變,但中小戶型產品始終受惠不少。為此,嗅覺靈敏的開發商紛紛改
變營銷計劃,『棄大就小』,力推中小戶型。
『小戶型一直都是市場上的緊俏商品,而隨著房價的持續上漲,總價較低的小戶型產品會受到更多購房者和投資者的青睞。』沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣認為,在政策的影響下,中小戶型必將成為開發商的主力銷售產品。
今年的市場與2008年有些相似。從去年新政以來,中小戶型樓盤熱銷的勢頭使一些開發商開始針對性地先推出項目中的中小戶型單位,緩推大戶型單位。
有業內人士分析,部分開發商選擇『推小緩大』的推盤策略原因在於,年底開發商資金壓力大,中小戶型近期受政策利好普遍熱銷,能夠迅速回籠資金。還有,中小戶型的熱銷能夠給人樓盤很搶手的感覺,給後續大戶型銷售也帶來人氣。
本報記者 石彥梅