|
||||
『請出示房產證、契證、身份證以及您的單身證明』、『請簽字』、『這是交款單』、『買賣雙方請在攝像頭前合影』、『這些公證材料請收好,全部手續已經辦完了』。在公證處辦事人員一連串標准的流水作業下,半個小時左右,原房主張偉與買主就辦好了房產公證手續。
離開位於光達大廈B座8樓的遼寧省公證處,張偉與買主在中介人員的陪同下來到距此最近的工商銀行,40萬現金打進張偉的卡裡,整個房產交易就算結束了。『頭一回賣房子,不是到房產局辦更名,而是在公證處辦的公證授權,雖然房本上還是我的名,但房子可不歸我了,錢到手裡,我也就放心了。』直到拿到錢,張偉對於如此快就完成了房產交易還是有點蒙,但是在二手房市場中,越來越多的過戶交易都是以張偉這種公證的方式進行交易。
1、辦交易只跑兩趟 小伙頭回賣房挺輕松
今年春節,張偉登門到女朋友家拜年,一切順理成章,准備今年買新房明年裝修結婚。張偉2004年剛畢業時,家裡全款15萬在中街附近購買了一個近60平方米的單間,他盤算著把舊房賣掉做首付。
跑了幾家中介, 張偉對自己房子的價格大概有譜了,因為地段不錯,總價40-42萬元還是比較有市場的。經歷了幾輪看房,由中介介紹,有人願意出資40萬元,全款拿下。
免去買主貸款的麻煩,能一次性拿到房款,張偉挺高興,但中介和買主都提出,由於房產過戶比較麻煩,建議和張偉進行公證過戶。頭回賣房,張偉也有點蒙,畢竟是40萬元啊,也怕自己被騙,他連忙又諮詢了幾家中介,並找『百度』搜了好多相關信息。
多方打探得出的結論是,公證代替交易買方將承受一定風險,賣方如果能穩妥的拿到房款,就沒什麼問題。
張偉先是同買房者和中介到房產局進行查檔,看看房子交易有沒有問題。第二天,便相約去公證處,辦理完公證手續,在中介的陪同下,一起去銀行進行房款轉賬。
張偉算了一下,第一趟去房產局查檔,算上排隊時間不到一個小時。第二趟做公證,辦完手續到拿到錢,也就一個半小時。自己工作繁忙,不容易請假,能夠跑兩趟就完成交易,還真的算比較輕松的。接下來就要為選新房努力了。
2、公證交易漸成主流蘊藏避稅等多種原因
北二環外的怒江北街上,是近幾年房產開發比較火的板塊之一,周邊有十來個新建住宅小區,新項目開到哪裡,房產中介肯定也會完成新的布局。在怒江北街上,記者隨便走進一家房產中介。
『想看哪個小區的房子,多大面積的,周邊這幾個新樓盤,我們的房源都很全。』工作人員小岑熱情的接待了記者。屋內牆壁上整整齊齊的貼著房源信息,記者看到這些房源基本都是3年內的新房。
『這些新房源都能過戶交易嗎?』記者問。小岑說:『這個片區的房源基本都是清水房,都沒下房證,但可以通過公證進行交易。』
『為啥現在都公證啊,這裡面有風險啊,能不能正常的過戶交易?』記者問。小岑說:『房產中介所屬的樓盤,我這就有90套出售房源,都是沒有證的。現在公證代替過戶的情況特別多,像這種新房沒下證的,不存在辦理過戶,要麼是通過公證買方支付全款,要麼就先交一部分錢,等下證後雙方過戶再交全款,有一次性付款能力的,買賣雙方都喜歡第一種方式。』
『另外,就是現在稅太高了,5年內交易收總房款5%營業稅,這一片兒的房子基本都是5年內的,這兩年房價漲了不少,100平方米的房子,營業稅就要3萬多,買賣雙方都接受不了,有的買主又實在想買,就先公證,公證可以自行設定個年限,等過了5年再過戶,起碼要省一兩萬啊!』
『別說沒房證,為了避稅,即使是有現成房產證的,買方有的也會要求一次性付款先公證,希望等到5年期限滿了,自己再過戶。』小岑說為避稅是采取公證形式交易的主要原因之一。
3、樓市調控火了公證處公證交易其中也有風險
近日,記者來到遼寧省公證處辦事大廳,現場有不少前來辦理手續的市民,工作人員辦事速度都非常快,如沒有特殊問題的,半個小時左右就可以辦完一戶。現場除了有扶老攜幼一家人辦理房產繼承公證的,也能看到有穿著正裝手拿中介公司紙袋的中介工作人員。
在現場,記者與一位50歲左右的中年男人攀談起來,他告訴記者,他是買房的,賣主忘帶了身份證,他只能跟中介的工作人員在這裡等。『他家不遠,不到一個小時就能回來,今天上午肯定能辦完。』這位自稱姓孫的先生說,他名下已經有兩套住房了,今天來辦手續的是第三套房。『我前兩年買了一套100平方米的商品房,一家三口夠住了,之前的舊房子地段不錯,現在正出租呢。買這套房子主要是投資。』
『現在限購了,不能過戶,纔先公證的吧。』記者問。
『是啊,股市我是不敢投了,就想買個房穩當,我買這個二手房跟金廊沾邊,我想先租,以後等拆遷。』孫先生說。
記者了解到,通過公證進行交易炒房的在全國很多大城市都早已出現,而沈陽只是近半年由於限購令的推出纔開始有投資者也采取這樣的方式進行交易。
從事多年房產中介的業內人士表示:『由於房產調控政策的不斷緊縮,市場上目前交易活躍的都是5年左右的次新房,而這些房源很多即使交房入住,卻還沒有產權證。而且購置5年內的房產要繳納全額營業稅,近幾年房價有很大的漲幅,全額營業稅和個稅的額度都非常大,有的加起來要七八萬,通過公證可以避稅。』另外,業內人士也提醒:通過公證購房的購房者,雖然辦理公證就受法律保護,但是如果房主報失申請補發房證,再將房產轉賣,其中將出現糾紛。只有辦理過戶,纔算真正實現房產交易。
本報記者 郎悅 吳曉天/攝