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煙臺置地前景市場總監 林敬皜
7月初,一個朋友問我,煙臺還有沒有5000元左右的好房子?他在南郊上班,能負擔的房子總價45萬元左右。我想了想,細數煙臺近期開盤項目的價格,我搖了搖頭回答他:沒有。煙臺的樓市從什麼時候開始,變得讓人看不明白了?
樓市泡沫這個老話題,此前還只能說他只是個概念,提出來是未雨綢繆。今天這個話題我們說起來的確是有理有據。縱觀煙臺近期樓市,從5月到現在煙臺整體樓市成交火爆,5月共有12個樓盤開盤,幾乎所有的都開盤銷售過半,6月萬科開盤也幾乎售罄,煙臺市場好像並沒有因為政策收緊而頹廢,但是把整個煙臺市場分割成幾個區塊來看呢。福山區和開發區的熱銷可以歸結於需求龐大,眾多的大型企業進駐帶來了相當可觀的外來從業人員,他們的住房需求直接導致了福山樓盤的繁榮。短短一年就把福山房價拉高到將近6000,增長速度何其迅速。但並不是所有區域都這麼樂觀,2010年熱銷的南郊片區,進入2011年之後整體萎靡不振,成交平平,呈現出有價無市的情況。眾多開發商中意的東部區域,從年初就開始大肆熱炒,好像高新區牟平區一夜之間就摘下了窮鄉僻壤的帽子,直接變成了煙臺的寶藏。但6月這兩個區成交的慘淡給了我們當頭一棒。
這是牟平區2011年1月到2011年6月的整體均價變化,短短的半年時間,整體均價增長了2594元,與他相比,福山的漲幅簡直微不足道,是什麼讓牟平的樓市如此瘋狂?
回想年初提到牟平最先想到的是什麼?環渤海藍色經濟帶。北中國海旅游度假區。北方的博鰲等等!擺在面前的是多麼宏偉的一幅藍圖,是多麼美好的一個未來。但是現在就應該為這些買單嗎?我們還沒有看到這些藍圖變為現實,但是樓市已經讓我們提前感受到了之後我們所要承受的壓力。
我們一直在探討煙臺的城市價值。相對於環渤海區域的青島、大連,我們的城市價值遠未被發現。用價值窪地來表達,十分貼切。但這不表明,我們就可以加快速度把房價跟這幾個城市做比較而瘋狂的拉近價格。房價以市場供求關系來確定,以居民實際購買力來衡量。個別區域透支現象非常嚴重,我想這不是一個健康的現象。煙臺的樓市不會有淡市,但煙臺需要理智了!