6層樓的空間，竟然住上了900人，住戶上下進出僅靠一條並不寬敞的樓梯；宣稱是所謂“學生公寓”，卻接納了包括上班族、外來務工者等各色人員；記者7月18日實地暗訪一家在復旦大學周圍的“學生公寓”後發現，這些“公寓”不但安全和消防情況堪懮，更可能存在嚴重的群租現象。

　　低價吸引租客安全消防惹人懮

　　每個月200—300元的價格，就可以在市中心“租房”居住，你信嗎？新民網近日曾披露，這種聽起來像“天方夜譚”的說法在很多同城訊息發布網站的租房板塊裡比比皆是，而通過實地走訪，記者更發現不少這類出租房的人口密度非常驚人。

　　以租房者的身份，記者來到了一家位於松花江路一個居民區內名為“學緣公寓”的出租房，其宣傳最低只需260元，就可以租住一個床位。

　　所謂公寓是一幢八層高的樓，周圍被居民樓環繞，除了1—2層開辦了一家藝術進修學校，其餘六層均為出租房。整幢樓主要通道是一條燈光昏暗的樓梯，三人並行已經難以通過。

　　在一個號稱樣板間的八人間中，4個上下鋪的木板床佔去了本就不大的房間中的很大一部分面積，每個租客只有一個小鐵箱存放貴重物品，並合用一個衛生間。

　　據該出租房的一位所謂“管理人員”介紹，這裡有從單人間到十人間各種規格，相應月租金也從260塊錢到上千塊不等，而在就這六層樓中租客竟然達到了900人，平均每層樓150人。

　　不難想象，在這樣混雜的租住環境中，人流量又非常巨大，不但財物等個人物品的保管、安全很成問題。更嚴重的是一旦發生火災，單靠並不寬敞的樓梯很難在短時間內疏散大批人群，加上可能出現的踩踏等事故，後果不堪設想。

　　入住需簽租賃合同是宿捨還是群租？

　　“這兒相當於學生宿捨，和群租不是同一個概念。”當記者以希望長住為由，提出這樣的租住是不是群租、會不會將來被查處時，“管理人員”打起了保票。但與普通宿捨簽訂宿捨協議不同，該“管理人員”又明確表示，入住這裡需要簽訂房屋租賃合同，這裡的租客也不僅僅只是學生，還包括上班族等。

　　而“學緣公寓”附近一位小賣部店主也告訴記者，這裡住的人非常雜，各地的、乾什麼的都有。同時由於毗鄰大學，除了“學緣”，在楊浦、虹口等地多家類似的“公寓”，紛紛被冠以“學生公寓”、“白領公寓”的名號，憑借低廉的租賃價格吸引了大量房客租住。

　　滬上一位中介業內人士在聽了相關描述後表示，首先要搞清楚該樓房究竟是居住用房還是非居住用房。如果是前者，無論是學生公寓還是集體宿捨，根據新的《租賃管理辦法》明確居住物業管理區域內的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿捨，均屬於群租。“如果不是居住用房，改變房屋性質本身就存在問題。”