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與新建寫字樓相比,蜀都大廈的商業配套已無法滿足需求
●此次拍賣標的,每平方米價格僅7000餘元,而同一地段新建寫字樓價格多在一萬元左右
●中原地產分析,蜀都大廈這類年限較久的辦公寫字樓區位、環境優勢並不明顯,但價格對中小企業仍有吸引力,或許是此次拍賣的最大亮點
價格
曾經的『西部第一高樓』蜀都大廈,部分房產將於本月29日推上拍賣臺。坐擁春熙路、太昇路商圈,每平方米拍賣價僅7000餘元,市場分析人士認為,價格優勢是其拍賣的最大亮點,對中小企業有很大的吸引力。
每平方米僅賣7400元
蜀都大廈位於暑襪北街,鄰春熙路、太昇路黃金商圈。拍賣公告顯示,此次處置的資產分為兩個標的,分別是蜀都大廈東樓10-12樓整層,總建築面積約3123平方米;以及13樓整層,總建築面積1079平方米。兩個標的起拍價分別是2330萬元和780萬元,算下來,每平方米7400元左右。
目前,10-12層由中國信達資產管理股份有限公司四川省分公司使用,13層由一電子公司使用。拍賣公司謝先生表示,由於辦公地
點調整,上述公司都將於近期搬離,競拍人拍下後可正常使用。
『此次拍賣的標的雙證齊全,無產權爭議。』謝先生介紹。記者在拍賣公司網站上查詢到的信息顯示,受托資產之前的劃轉都按國有資產劃撥申請了免稅,再次對外轉讓可能面臨補交相關稅費。
回顧
曾是成都的地標建築
蜀都大廈於1991年竣工,118米的高度讓蜀都大廈一度成為成都的標志性建築。在大廈的頂樓,有成都第一家旋轉餐廳,每天午、晚旋轉兩次是迎來食客的保障,坐在其中邊吃邊看腳下總府路繁華的美景,是當時不少成都人夢寐以求的經歷。
上世紀九十年代,蜀都大廈也雲集了成都最『時尚』的娛樂場所,各種餐飲娛樂場所也在這座當時的『時尚』大廈開業,六本木、康樂娛樂中心等90後聞所未聞的企業,卻被老成都津津樂道。
隨著春熙路商圈的發展,王府井等一大批高端百貨、娛樂進駐,蜀都大廈逐漸褪去了昔日的光彩,現在已經完全轉為商業用樓。
隨著160米高的中銀大廈、206米高的明宇金融廣場、320米高的保利國際廣場拔地而起,曾經西部第一高樓早已淹沒在高樓林立的都市中,路過此處唯一能引人注意的,只有外立面上新華社快訊的巨大電視牆。
展望
價格吸引中小企業入駐
『蜀都大廈的區位、環境優勢並不明顯。』中原地產高級分析師張雙紅昨日向華西都市報記者表示,由於當初設計無法跟上使用需要,蜀都大廈這類年限較久的辦公寫字樓已經無法滿足現代商
用的需求。『換句話說,上班的時候可供使用的停車位都不夠,坐電梯還要排隊的寫字樓已無法滿足需求。』
不過此次拍賣的蜀都大廈部分房產,其價格優勢仍舊十分明顯,算下來,每平方米7400元左右,而同一地段新建的寫字樓價格大多在一萬元左右。僅就租金來說,同一商圈內的中環大廈、時代廣場等2005年後修建的辦公樓,每平方米每月的租金就高達110元,而蜀都大廈僅40-50元。『價格優勢或許是蜀都大廈拍賣的最大亮點。』
『商用辦公樓的需求向南延線轉移的趨勢十分明顯。』張雙紅分析,市中心的寫字樓大多面臨來自交通的壓力,停車位、電梯等配套設施也不如新建的寫字樓。還有人會接手蜀都大廈的房產麼?張雙紅表示:『需求的轉變不是一朝一夕能完成的,蜀都大廈對中小企業還是有很大的吸引力,無論誰接手都應該深耕這部分客戶。』
華西都市報見習記者李臣