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本報濟南7月19日訊(記者張璐) 19日,國內最大的樓市調查公司之一世聯地產在濟發佈其對2011年上半年國內樓市的調研報告,綜合土地、調控政策、市場成交以及商品房供給等多個方面,報告預測樓市房價下行壓力將會出現在2011年第四季度,最晚到2012年第一季度。
世聯地產在濟南分支機構負責人19日下午稱,未來相當長一段時期內,以嚴厲的限購爲代表的調控政策在未來一階段內不會有放鬆跡象,受其影響房地產市場將由政策主導轉向市場力量主導。
世聯統計數據顯示,一方面是市場前景的不確定性,而另一方面始自去年開始的緊縮貨幣政策,也給房地產開發這個典型的資金密集型企業製造了很大麻煩。
根據世聯調查資料,2011年上半年,國內房地產企業通過債券、信託等多種方式融資,融資規模爲2010年的一倍。這一方面反映出收縮的貸款規模給開發企業製造了資金難題,開發商資金鍊不容樂觀,而另一方面也反映出開發企業認爲未來市場有極大不確定性。資金趨緊直接導致開發商拿地熱情驟減,拿地更加謹慎,統計數據顯示,今年上半年35個大中城市拿地平均溢價率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%。
綜合上述跡象,世聯認爲,繼續收緊的調控政策爲房價下行提供了可能,當潛在供應量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量後,包括我省濟南和青島在內的樓市,成交將有巨大壓力,迫於資金鍊條緊張等各方面原因,適當進行價格回調將是衆多開發企業一種最可能的選擇。
但業內人士也表示,即便是樓市價格下行實現,但在市場上更多出現的將是一種明升暗降。