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□新華社記者/趙瑞希
近日,深圳多家媒體相繼報道指出,為了控制房價,深圳在限價方面又有新舉措。 13日,深圳龍崗區國土部門召集29家房地產企業召開了房價指導方面的會議,口頭通知開發商8月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價,並且要求各類戶型成交均價每月環比零增長。 19日,深圳規劃和國土資源委員會就此事做出回應,表示確有分類一說,但對『零增長』一說,卻采取了不肯定也不否認的不回應態度。再拋殺手?的深圳,房價真的能步入『零增長』嗎?
限價政策細化昇級引發猜測
據報道,深圳規土委龍崗管理局在此次細化限價政策中提出了兩個要求。
一是開展分類限價。即在目前限價的條件下,將市場上的產品(含所有類型產品:別墅、復式、躍式、平層等),按面積大小分為三類,即90平方米以下的戶型、90-144平方米的戶型、144平方米以上的戶型,並按類別分別限定均價。
二是要求月度環比零增長。即以樓盤每前一個月成交的三種面積段戶型的合同備案均價,分別制定下一個月三種面積段戶型的銷售價格,三種面積段戶型成交均價均不得超過前一個月的成交均價,否則成交單位不予合同備案。
可以說,這次限價政策的細化和昇級引發了眾多猜測,尤其是對上半年房價走勢的猜測。實際上,由於統計方式的不同,深圳的房價數據也顯得撲朔迷離。
深圳規土委下屬的深圳市房地產研究中心發布的《2011年1-6月深圳房地產市場分析報告》中的數據顯示,1-6月深圳市新建商品住房加權平均價格同比下降1.03%。 1-6月各月新建商品住房加權均價環比分別上漲3.80%、5.80%、-3.01%、5.40%、-9.11%和3.07%。
然而,國家統計局數據卻顯示上半年深圳房價一直處於上漲區間,1-6月深圳市新建商品住房價格指數同比分別上漲3.1%、3.3%、3.1%、3.2%、3.8%和4.7%;環比分別上漲2%、1%、0%、0.7%、0.4%和0.1%。
在這場數據博弈中,顯然國家統計局的數據更勝一籌。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為:『國家統計局的數據不容忽視,是一個警鍾,推動了此次限價政策的昇級。 』
只認『分類』不提『零增長』有原因
『分類限價』『月度環比零增長』的說法在房地產行業引起了不小風浪。 19日,深圳市規土委就此事做出了回復,肯定了『分類』一說,但對『零增長』一說卻再度采取了不肯定也不否定的不回應態度,閉口不談。
深圳規土委方面表示,國家統計局數據顯示,盡管上半年深圳市新建住房價格指數環比上漲幅度有所回落,但是實現深圳市全年新建住房價格控制目標的壓力仍然很大。為此,深圳規土委在轄區管理局召開了房地產開發企業座談會,強調要堅定不移地落實年初確定的新建住房價格控制目標。並且表示,由於國家統計局對住房價格指數實行分類統計的做法,即按90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三種戶型分類統計價格指數。因此,座談會上深圳規土委要求各開發企業在銷售過程中要針對戶型、結構的不同,分類、合理定價,確保房價穩定運行,促進深圳市房地產市場的平穩健康發展。
顯然,深圳規土委只承認了『分類』一說,卻有意無意地漏掉了『零增長』一說。而這種不肯定也不否定的不回應策略也並不是深圳規土委第一次使用了。此次深圳規土委閉口不談『零增長』的回復顯得意味深長。宋丁也說:『「零增長」一說恐怕並非空穴來風。 』