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萬科·五龍山
萬科·17英裡實景
萬科天琴灣
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代言萬科集團塔尖產品,萬科TOP系五龍山公園即將揭幕
萬科·17英裡,6.7萬㎡臨海坡地三面環海,王石先生本人也鍾情於這片有著上億萬年歷史的遠古礁岩群;萬科·天琴灣,深圳黃金海岸線,大小梅沙間秘而不宣的雙灣半島,南中國海岸資源無出其右。而現在,足以匹敵萬科·天琴灣、萬科·17英裡,同列萬科TOP系的塔尖產品也將首度進入成都!
2011年7月,最為重磅的消息莫過於代言萬科集團頂尖產品的TOP系即將首度登陸,從成都人逐漸習慣的『海悅哥』,到代言塔尖產品的萬科·五龍山,盡管萬科方面一直對項目信息三緘其口,但各種有關萬科、有關五龍山的話題已經在坊間流傳開來。在調控進入深水區,眾多房企紛紛向萬科看齊,剛需制勝、儲量過冬的背景下,有著『剛需王』之稱的萬科為何棄剛需戰高端?
入蓉多年,成都萬科多以規模適中項目為主,最大的不過早期兩個數百畝的項目,產品也多定位快銷。可是這一次,萬科五龍山公園體量將達到6100畝之巨,如此大規模的出手不但在成都萬科歷史上前所未有,甚至放眼成都,在近城區域內呈現的也只有麓山和保利198兩個而已。人們不禁要問,11年來幾乎沒有鼎級產品經驗的萬科,一出手就是如此震撼的大手筆,萬科真的准備好了嗎?
領跑中國樓市,剛需和首改,不是千億萬科的全部
剛需纔是樓市硬道理,這是萬科教會無數中國房企的市場法則。
在成都,11年間,萬科所開發的項目全面覆蓋了城市的東南西北四個方向,物業類型涵蓋電梯公寓、多層洋房等,但除少數項目外,其產品大多面向剛性需求置業者,服務於城市主流人群的居住需求,成為27年萬科領跑中國樓市的基石,也是千億萬科的發展路徑,更是萬科關心民生的人文理念所在,也正是如此,幫助萬科在每一輪調控中都將損失降到了最低。
而這一次,萬科似乎顛覆了自己書寫的教科書。
當樓市深度調整,當所有人都在佩服萬科的未雨綢繆並將萬科作為榜樣認真學習時,萬科卻另闢蹊徑,在如此敏感的時機推出6100畝規模的五龍山高端人居項目,無疑是向本就敏感的樓市投下了『重磅炸彈』。
萬科將拋棄剛需轉戰高端?萬科能做高端嗎?『從自身角度
講,11年的成都萬科是有遺憾的,因為剛需和首改並不是萬科的全部。』對於外界的熱議,萬科成都公司有關負責人表示,首置和首改是萬科長期堅持的方向,但作為行業的領跑者,剛需和首改並不是萬科的全部。27年來,萬科每一步都走在行業前沿,企業品牌和諸多產品都創造了中國房地產業的一個個裡程碑,上市20年來,復合增長率超過30%,萬科在其住宅領域上走到了幾乎沒法超越的地步。作為銷售規模世界第一的千億房企,他必須是一個『全能王』,對首置、首改和高端人群都具有話語權和號召力,這也是萬科『有質量的增長』的必然要求,從長遠來看,即便是深度調控來襲也不應成為萬科原地踏步的借口。
從這個角度考察,第一次引入成都的萬科TOP系,不僅是萬科向業界和所有人展示萬科團隊有能力同時駕馭快消品和奢侈品的最佳契機,更是萬科戰略發展的需要。
從深圳到上海再到成都,萬科高端標杆地位從未被超越!
除萬科城花、雙水岸等項目外,萬科在成都涉獵的高端項目並不多,以至於很長一段時間內,外界直接將萬科與剛需和首改劃上了等號。實際上,這是對萬科的一種偏見,在中國沿海等經濟發達城市,萬科打造的頂尖物業項目早已聲名遠揚!
在深圳,萬科·天琴灣和萬科·17英裡已經成為高端居住名片。萬科·天琴灣,深圳黃金海岸,大小梅沙間秘而不宣的雙灣半島,完整保留了7萬㎡原生山林,建築宛如生長於土地之上,在整個南中國,海岸資源幾乎無出其右;萬科·17英裡,三面環海的6.7萬㎡臨海坡地,億萬年的遠古礁岩群,都在締造著萬科TOP系海景墅區藍本傳奇。
而萬科佔據城市資源的TOP系代表者,當屬上海翡翠別墅和蘭喬聖菲。萬科·翡翠別墅,身處上海城市版圖央心,到城市各重要節點幾乎等距,留給這座城市的,不僅是建築和建築包容下的家族記憶,還有達而不顯、深藏不露的處世哲學,以及『藏於城市精華處』的生活真諦。TOP系城市墅區藍本的真正價值,莫過於此。
萬科27年,TOP系成就了萬科高端產品的標杆地位,從深圳到上海,再到成都,通過萬科的高端路徑,可以證明在中國房地產高端市場上,27年的萬科歷來不乏標杆性產品。
萬科TOP系,為何讓成都等了11年?
在萬科全國布局的重鎮成都,號稱萬科最高規格產品系的TOP系緣何姍姍來遲?萬科TOP系將給成都帶來什麼?
『只有TOP系資源纔足以匹配TOP系產品。』萬科成都公司有關負責人表示,所謂TOP系,簡單來說,便是資源佔盡,要麼是城市核心資源,要麼是稀缺景觀資源。翡翠別墅、蘭喬聖菲、天琴灣、17英裡莫不如此,正所謂,每座城市最好的區域,纔足以匹配TOP系產品。在成都,符合萬科TOP系標准的區域本來就不多,直到6000餘畝的『五龍山公園』的出現。
作為城市綠肺,『五龍山公園』所在的北198片區,已經規劃了成都極為集中的公園群落,在三環外至新都的上萬畝區域內,分布了800畝植物園,15萬平方米北郊森林公園,3000畝熊貓基地,2000畝鳳凰山森林公園,6000餘畝的五龍山風景區,6000餘畝保利198公園,以及規劃面積2.86平方公裡的北湖公園,他們共同形成了平均容積率小於1的超級森林綠洲。正因如此,以熊貓基地為中心的扇形區域內,成都『熊貓公園區』已成地產巨頭爭鋒主場,成都下一個熱點,目前,中國房地產風向標四大家族『招、保、萬、金』已經有三家入駐,以打造寬窄巷子聞名的文旅集團也斥重金打造熊貓小鎮。可以說,容積率基本低於1.0以下,如此集中但又如此大規模的地產航母群在整個成都也是唯一的。可以想象,這裡將成為代表成都至高居住標准的嶄新名片。
正是有了萬科對這種城市罕見資源的加倍珍惜,纔有了五龍山項目拿地前期,王石以及萬科集團總裁郁亮親自到項目實地調研,纔有了成都萬科19次飛赴深圳集團總部就五龍山公園TOP系定位進行反復溝通,纔有了萬科西部首個TOP系產品落子成都。
很長一段時間,對於成都,萬科是有遺憾的。因為11年來鮮有稱得上傳世的作品留給成都。而這一次,隨著萬科五龍山公園揭幕,萬科可以由此無憾。
記者肖建
萬科·五龍山諮詢熱線
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